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1、鲁能三亚湾房价均价约*****元/左右，具体价格以开发商为准（400-654-6680转1361）海南房地产行业受调控政策影响，未来海南三亚房地产市场将保持平稳增长态势。一定程度上打击touzi炒房可以控制投机，对海南三亚房价会有一定影响，但不是决定性的。央行持续宽松的货币政策和流动性增加带来的红利，必然有利于房地产市场的发展。我们必须清醒地认识到，房价下跌只是因为我们不投机。

2、海南的房价现阶段肯定是被远远低估了，被低估的是雾霾、空气、温度等独特因素。随着社会的发展，价纸会被重新定义。换句话说，雾霾不是房价上涨的根本原因，而是海南房价每一次上涨都会领涨全国的根本原因。海南的房子5000元一平米的时候，海南的楼，大的小的都没人管，甚至大甩卖都没人买。鲁能三亚湾房价一涨再涨，顶的看不见的时候，来海南买房的人络绎不绝。除了“看不见的手”的调控，鲁能三亚湾房的价纸属性也起着重要作用。

3、近年来，海南政府采取严格措施保护环境，确保环境质量，实现生态环境的更好发展。海南有3.1万亩闲置土地，将被回收或转为其他工业用途。可用于住宅建设的土地是有限的。可以预见的是，未来海南三亚楼盘的发展速度会放缓，楼盘数量会减少，价纸会保持上升，鲁能三亚湾的房价会居高不下。

4、海南三亚是气候温和的“天然温室”，是旅游度假的圣地。这里有阳光沙滩和绿色氧吧，营造了优越的生活环境。在外人看来，海南是一个五彩缤纷的新世界，逐渐成为中国的后花园，尤其是北方人。在海南住鲁能三亚湾已经成为人们回归自然的一种方式，所以越来越多的人来海南定居。

三亚房产分析：三亚在海南岛的醉南端，北纬18°，作为国际旅游岛的热带滨海城市，三亚每年国内外的客流量都很多。很适合养老，三亚聚集了很多北方的touzi客过来养老的。适合touzi、度假和养老。