美鳌城买房全款VS贷款优劣势，美鳌城贷款买房的缺点~

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美鳌城买房全款VS贷款优劣势，美鳌城贷款买房的缺点~澄迈配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在美鳌城购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的美鳌城房子。。。。澄迈美鳌城哪种付款方式省钱？美鳌城全款好还是贷款好？美鳌城全款买房子的优点？美鳌城贷款买房的优点？

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一、美鳌城贷款买房的缺点~

美鳌城位于海南澄迈老城区南二环南侧，开发商是海南隆德房地产开发有限公司，物业公司是海南隆德房地产有限公司，美鳌城主推海南澄迈老城区南二环南侧，容积率2.6，澄迈是我国第一个经国际人口老龄化长寿专家委员会确认的“世界长寿之乡”。长寿的秘诀在于富硒福地，对人体健康发挥重大功能，“十里长逢百岁老人”在这里一点也不稀奇。美鳌城贷款买房的缺点~。

1、随着人民生活水平的不断提高，越来越多的人对健康、养老、旅游、度假有了更高的需求。空气清新的海南吸引着越来越多的购房者前来定居度假，舒适的度假生活当然需要完善的设施和便利的交通。海南澄迈全年气候温和，温差小，年平均气温24℃，全年无霜，气候宜人。对于很多北方的候鸟来说，美鳌城是一个养老过冬的好地方。

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二、美鳌城买房全款VS贷款优劣势~

目前澄迈房地产处于起步阶段，发展潜力巨大。随着大海口战略的实施，必将带动周边区域的发展。尤其是澄迈金江，随着金马大道的开通，环岛铁路及以后跨海大桥的规划，这一地区正在成为海口事实上的后花园。加之近期不少知名的地产商如雅居乐、碧桂园、富力、鲁能、海航等纷纷抢滩进驻澄迈，欲将澄迈打造成为海口的后花园。

1、如果单纯准备在海南养老，主要有优质的居住环境，相比于大城市紧张的生活节奏，美鳌城生活更舒适、更悠闲。老人可以养一些花草，听小曲，这一定是很多人理想的养老生活。

有海南户籍的购房贷款按揭：名下无房，可按揭：首付30%起。

非海南户籍的购房贷款按揭：贷款人需要在澄迈缴纳一定时间的社保，只能在海南购买一套住宅，每个楼盘的要求都不同的，按揭首付70%起 。（人才落户，可以享受海南本地居民同等贷款政策）。

有海南户籍的海南公积金贷款：无房家庭或无住房公积金贷款记录的，执行首套住房贷款政策，贷款首付款比例不低于20%；有一套现有住房登记记录，或有一笔住房公积金贷款记录，贷款首付款比例不低于30%；缴存职工家庭有两套现有住房登记记录，或已有两次住房公积金个人住房贷款记录的，停止发放住房公积金个人住房贷款。

尾盘楼房价格相对实惠。尾房给购房者的感觉是“被人挑到醉后剩下的”，事实却并非如此。当楼盘的销售量达到80%以上，开发商已经获利，项目进入清盘销售阶段，此时的价格比较实惠。如果对某楼盘特别喜欢，就得多与销售人员联系，多多留意促销的信息。

美鳌城全款买房子的优点:

1.手续方便更快捷：显而易见,全款买房免去了贷款这个流程,在现今贷款比较难的形势下,全款买房的便利性会更加凸显。

2.无债也就一身轻：全款买房不必背负一身的债务,没有定期还款的这些压力,故购房人可以从容的处置手头的资金。相比贷款来买房,全款还能省下不少的利息。

3.买卖很方便：全款购买的房子,处置起来也会十分方便,房价上涨时随时就可以出手,不受贷款的制约。

美鳌城全款买房的缺点:

1.一次性资金投入的过大：全款买房要耗费一大笔的资金,会影响其他项目的touzi,可能影响其他方面的收益。

2.房产价纸无法来保证：没有银行参与,考察所购房产的建筑质量以及生纸空间完全依靠购房者自己。如果购房者对这方面不是很了解,容易买到易贬纸的房子。

美鳌城贷款买房的优点:

1.资金不足也能够圆买房梦：借助贷款,刚需族就可以很快拥有属于自己的房子了,而不必辛苦的攒够全款。

2.分出资金来用于touzi：贷款买房一次性的资金付出较小,使得购房者能够分出资金用于其他touzi。只要touzi的回报率高于贷款的利率,那么贷款买房显然比全款要划算、现在也有很多宝宝类理财或者私募基金高于银行贷款利率,甚至是两倍。

3.房产价纸有保证：银行在发放贷款时会对借款人所购房屋做一个评估,通常被银行认可的房产其价纸也相对有保证。

美鳌城贷款买房的缺点:

1.背负一身债务：中国人不像西方人对于贷款有十分开放的心态,对于背负债务,心理上往往很有压力。另外,因为要定期还款,在资金的使用上也必须瞻前顾后,唯恐资金断流耽误还贷。

2.买卖较麻烦：在贷款未还清的情况下,想要卖掉房子是比较麻烦的。方法有二:办理转按揭,或者想办法还清贷款解除抵押,而这两种办法操作起来都比较困难。

总结： 如今越来越多的人爱上海南，更是选择了买房子在海南，这无疑是给海南的房产市场带来了信心，而海南澄迈买房的人已经开始在海南享受海南独有的天气与丰富的资源，而对海南不熟悉的人还在纠结海南澄迈房屋是否有购买的必要。美鳌城买房全款VS贷款优劣势，美鳌城贷款买房的缺点~供大家参考。。。

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