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5、很多朋友觉得海南发展慢，一直在犹豫要不要在海南购买房子。很快，中央决定“房产不是用来炒的”，他们觉得这次新房房价应该降下来。他们急切地希望新房房价跌下来再买。结果人算不如天算，海南 保利浅海时光里新房房价不降反升。随后海南出台了醉严格的XG令，暂停向在市区拥有住房的人出售房屋。一夜之间，购买房子权丧失，海南购买房子梦破灭。

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从目前的法律规定与法院审判实践来看,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。比如房产商延迟交房超过一定期限,购房人可以要求退房。另外,购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。

如果是购房者违约，定金就不予不退还，如果是 保利浅海时光里开发商违约，则需要承担双倍返还定金的责任。当然，如果有其它损失，还可能依据缔约过失责任承担其它责任的可能。

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