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候鸟海南买房要办暂住证吗
关于候鸟在海南购房是否需要办理暂住证的问题，根据《海南省人民政府关于进一步深化改革开放加快推动海南自由贸易港建设的若干意见》（琼府〔2020〕26号），明确了对引进人才的住房保障措施。其中，引进人才在海南购买住房的，享受本地居民同等待遇，执行XG政策。因此，候鸟在海南购房也需要办理暂住证（现称为居住证）。
至于海南东方市房产是否XG，根据2021年8月1日海南省住房和城乡建设厅等部门发布的《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》，海南的XG区域包括：海口市、三亚市、琼海市、陵水黎族自治县、澄迈县、临高县、昌江县、白沙黎族自治县、保亭黎族苗族自治县、琼中黎族苗族自治县、五指山市、定安县、屯昌县、临高县、昌江县、白沙黎族自治县。
东方市并未被明确列入上述XG区域内，因此海南东方市的房产目前尚未XG。但请注意，政策可能会随时间变化而调整，建议关注当地醉新政策。
以上信息仅供参考，如有需要，建议咨询当地相关部门或专业人士。
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