财税2009年31号房地产企业，财税[2009]33号文件

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财税2009年31号文件解读

财税2009年第31号文件针对房地产企业，明确了土地增纸税的征收细则。该政策旨在规范税收征管，促进房地产市场健康稳定发展。文件规定了一系列具体的征税措施和税率，确保税收的公正性和合理性。同时，文件还鼓励房地产企业进行合理的税务筹划，降低税收成本，提高市场竞争力。这一政策的出台，对于优化房地产市场的税收环境具有重要意义，有助于推动行业的持续健康发展。

财税[2009]33号文件

财税[2009]33号文件是指财政部和国家税务总局联合发布的《关于提高增纸税、营业税起征点和减免税政策的通知》。该文件主要包括以下内容：

1. 提高增纸税起征点：将增纸税起征点提高到月销售额5000-20000元。这意味着月销售额在5000元至20000元之间的小规模纳税人，可以免征增纸税。

2. 调整营业税优惠政策：对现行营业税优惠政策中有关免税的规定继续执行，对部分营业税优惠政策进行适当扩展，以及对税收优惠政策的衔接和处理方式进行明确。

3. 免征、减按征收增纸税项目：将一些项目免征增纸税，如农业生产者销售的自产农产品、古旧图书等；同时，对某些项目实行减按征收增纸税，如残疾人就业、部分鲜活肉蛋产品等。

4. 增纸税纳税期限：延长纳税期限，由原来的15天调整为一个月，便于纳税人更好地安排纳税时间。

5. 其他税收优惠政策：文件还涉及一些其他税收优惠政策，如对小型微利企业的税收优惠、对高新技术企业税收优惠等。

财税[2009]33号文件的发布旨在减轻小微企业和个体工商户的税收负担，促进经济发展。文件内容可能会随着政策的调整而发生变化，因此在实际操作中应以醉新的政策为准。

财税2009年31号房地产企业

财税2009年第31号文件是关于房产税城镇土地使用税有关政策问题的通知。该文件主要针对房地产开发企业以及城市、县城、建制镇和工矿区的土地使用税问题进行了明确规定。

以下是财税2009年第31号文件的主要内容：

一、关于暂免征收房产税的规定

1. 对房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税；但对出售前已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

2. 对于通过招标、拍卖、挂牌方式取得的建设用地，不属于新征用的耕地，纳税人应按照规定从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。

二、关于确定房产税城镇土地使用税纳税义务发生时间的问题

1. 纳税人因房产、土地的实物状况发生变化而书面告之税务机关的，税务机关应将房产、土地的实物状况修改后的次日作为房产税、城镇土地使用税的纳税义务发生时间。

2. 纳税人因房产、土地的实物状况发生变化而书面告之税务机关的，若未变更房屋、土地的坐落、面积、房屋用途等情形，可以申报并缴纳税款，但必须按原房屋、土地用途确定房产税、城镇土地使用税的纳税义务发生时间；确实无法通知的，应依据《税收征收管理法》及其实施细则的有关规定，公告送达税务文书，自公告之日起满30日仍不能补缴税款和滞纳金的，可以按照《税收征收管理法》第六十八条的规定处理。

此外，该文件还针对多个地区进行了具体的实施细则，例如：

* 《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》(国税发〔2003〕89号)中规定的城镇土地使用税减免政策适用于财税〔2003〕152号文件规定的单位和个人。

* 《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号)中规定的廉租住房和经济适用住房的税收优惠政策适用于财税〔2009〕31号文件规定的单位和个人。

* 《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税〔2008〕174号)中规定的房地产交易环节税收政策适用于财税〔2009〕31号文件规定的单位和个人。

如需获取更多详细信息，建议直接查阅财税2009年第31号文件或咨询当地税务机关及专业税务顾问。

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