我国物业收取统一吗，我国物业收费管理办法

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“我国物业收取统一”指的是在中国，物业服务收费实行统一政策、统一标准。这意味着不同地区、不同类型的住宅小区，其物业费的计算方式、收费项目、收费标准等都需遵循国家统一规定。这有助于保障业主权益，确保物业服务公平公正。同时，这也有助于规范物业服务市场，促进物业管理行业的健康发展。统一的收费标准和制度，使得业主能够清晰了解自己应支付的物业费，也方便了物业管理部门的监管和核算。

我国物业收费管理办法

我国物业收费管理办法主要包括《物业服务收费管理办法》（以下简称《办法》）以及《前期物业管理招标投标管理暂行办法》、《物业管理企业财务管理规定》、《房地产开发企业销售商品房暂行办法》等法规和规章。

以下是《物业服务收费管理办法》的主要内容：

第一章 总则

第一条 为了规范物业服务收费行为，保障业主和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》和《物业管理条例》，制定本办法。

第二条 本办法所称物业服务收费，是指物业服务企业为业主提供物业服务时，向业主所收取的费用。

第三条 国务院价格主管部门负责全国物业服务收费的监督管理工作。省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。

第四条 国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

第二章 物业服务收费制定

第五条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。

第六条 物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。

第七条 物业服务收费实行包干制的，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，定期公布物业服务成本、法定税费和物业服务支出。

第八条 物业服务收费实行酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业服务企业的酬金。物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，定期将物业服务收支情况向业主大会报告，并接受业主监督。

第三章 物业服务收费方式

第九条 业主与物业服务企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务收费。

第四章 物业服务收费管理

第十条 对于已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用由开发建设单位全额交纳。

第十一条 物业服务收费按建筑面积计算。已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用由开发建设单位全额交纳。其中，物业交付后长期空置的物业，收费标准应当在物业服务合同中约定。

第十二条 物业服务收费根据物业类型、服务内容、服务质量等因素，实行分等定级，具体标准由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门制定。

第十三条 物业服务企业应当按照政府价格主管部门的规定，对物业管理区域内的车辆停放场地和服务设施用地实行明码标价，公示收费标准。

第十四条 物业服务收费实行一费制。物业服务企业根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务收费由业主与物业服务企业另行约定。业主应当按照规定交纳物业服务费用。

第十五条 业主大会或者全体业主共同决定的事项，一般包括制定和修改业主大会议事规则、制定和修改管理规约、选举业主委员会、选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人、使用建筑物及其附属设施的维修资金、筹集建筑物及其附属设施的维修资金、改建、重建建筑物及其附属设施等。业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。

第五章 监督管理

第十六条 在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合物业服务企业开展物业服务合同签订和物业管理工作。物业服务企业应当在物业管理区域内显著位置公布物业服务项目及其收费标准。

第十七条 业主对物业服务企业利用共用部位、共用设施设备进行经营的行为，享有知情权、监督权；有权要求物业服务企业对利用共用部位、共用设施设备进行经营所得收益的使用、分配情况予以公布；有权要求物业服务企业对物业服务费用收支情况进行公布。

第十八条 物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向醉终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。

第十九条 物业管理企业不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

第六章 法律责任

第二十条 物业服务收费管理办法由国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定。

第二十一条 本办法自2004年1月1日起施行。

此外，《前期物业管理招标投标管理暂行办法》、《物业管理企业财务管理规定》和《房地产开发企业销售商品房暂行办法》也对物业收费相关事宜进行了详细规定。

请注意，这些法规可能会随着时间的推移而发生变化，建议查阅醉新的官方文件以获取醉准确的信息。

我国物业收取统一吗

关于“我国物业收取是否统一”的问题，目前我国物业费收取并没有严格统一的标准。物业费的收取会根据不同物业的性质、特点以及物业服务阶段的不同而有所差异。

1. 住宅物业服务费：

* 业主大会成立前：由建设单位选聘物业服务企业，收费标准由建设单位与物业服务企业协商确定。

* 业主大会成立后：可以通过招投标的方式选聘物业服务企业，或者由业主共同决定。此时，有关收费标准需要经过专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

* 物业服务收费实行包干制的，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，并按时足额收取物业服务费用。

* 物业服务收费实行酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业服务企业的酬金。酬金是实行物业服务企业托管的物业资金，由业主委员会代表全体业主向物业服务企业支付。

2. 非住宅物业服务费：

* 商业综合体的非住宅物业服务费根据用途不同，有不同的计费方式。

* 办公楼的物业服务费按建筑面积计算，每月每建筑平方米不超过2.7元。

* 商铺按房屋建筑面积计费，每月每建筑平方米不超过3元。

* 酒店式公寓按商业用房面积计费，每月每建筑平方米不超过4元。

* 写字楼按办公用房面积计费，每月每建筑平方米不超过5元。

* 其他非住宅物业服务费根据用途不同，计费标准也不同。

此外，物业服务收费还实行市场调节价和政府指导价。具体定价权限如下：

* 物业服务收费实行市场调节价的，由业主与物业服务企业协商确定。

* 物业服务收费中包括电梯和消防设施维修维护、公共水电等费用的，其具体收费标准要听取业主委员会和物业使用人的意见。

因此，我国物业费的收取并不统一，而是根据具体情况进行灵活调整。

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