小区随意换物业合法吗，小区随意换物业合法吗怎么举报

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“小区随意换物业合法吗”这个问题，其实涉及到了物业管理的相关法律法规。一般来说，小区的物业服务合同是由业主委员会与物业公司签订的，这意味着物业公司的入驻和撤出都需要经过业主们的同意，并且要遵循一定的法律程序。

如果某个物业公司未经业主同意或违反合同约定擅自更换，那么这种行为是不合法的。因为这侵犯了业主的合法权益，可能导致服务品质下降、费用增加等问题。业主们有权要求物业公司履行合同，如果物业公司不履行，业主可以通过法律途径维护自己的权益。

小区随意换物业合法吗怎么举报

小区随意更换物业是不合法的。物业服务企业或管理单位在进行物业项目交接时，必须经业主大会或业主委员会同意，并办理好物业资料、共用部位和设施设备的过户手续，并签订物业管理合同。

如果物业服务企业或管理单位未经业主大会或业主委员会同意，擅自更换物业公司或改变物业管理方式，这是不合法的。业主可以通过以下方式举报：

1. 向当地的物业管理办公室或住房和城乡建设局的物业管理科进行投诉或举报。

2. 如果情况严重，可以向公安机关报案。

3. 可以通过市长热线或便民热线进行投诉。

在举报时，需要提供相关证据和资料，如物业服务合同、物业交接材料、业主大会或业主委员会的决议等。同时，建议保留好相关证据和资料，以便在需要时能够提供证明。

此外，业主还可以通过以下方式维护自己的合法权益：

1. 了解相关法律法规和政策，明确自己的权利和义务。

2. 参与业主大会或业主委员会的活动，行使自己的选举权、知情权和监督权。

3. 与其他业主沟通交流，共同维护小区的合法权益。

总之，业主有权对物业公司的行为进行监督和管理，如果发现物业公司存在违法行为，可以及时向相关部门举报并寻求法律援助。

法律依据：

《物业管理条例》第二十三条，建设单位应当在物业销售前将临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。

物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺。

《物业管理条例》第二十七条，业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。

《物业管理条例》第五十九条，违反本条例的规定，物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款30％以上50％以下的罚款。

《物业管理条例》第六十二条，违反本条例的规定，未经业主大会同意，物业服务企业擅自利用共用部位、共用设施设备进行广告宣传和经营等，所得收益应当归全体业主共有。

以上内容仅供参考，如有任何疑问，请咨询法律专业人士或专业机构。

小区随意换物业合法吗

小区随意更换物业是不合法的。

根据《中华人民共和国民法典》第二百七十七条的规定，业主可以设立业主大会，并通过业主大会来选举、更换物业服务企业或其他管理人的方式，来监督物业管理公司履行物业服务合同。同时，业主大会也有权决定物业服务方式、服务内容、收费方案和选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人等相关事宜。

此外，《物业管理条例》第十一条也规定，下列事项由业主共同决定：

（一）制定和修改业主大会议事规则；

（二）制定和修改管理规约；

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

（四）选聘和解聘物业服务企业；

（五）筹集和使用专项维修资金；

（六）改建、重建建筑物及其附属设施；

（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

这些事项需要专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并且需要经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。如果业主委员会或物业服务企业未按照合同约定履行义务，或存在违规行为，业主有权要求其退出物业管理区域，并追究其违约责任。

因此，小区随意更换物业是不合法的。业主如果发现物业未经合法授权擅自更换，可以通过业主大会或业主委员会提出异议并要求其退出物业管理区域。

以上内容仅供参考，如有任何疑问，请咨询法律专业人士或专业机构。

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