儋州市房子买贵了，正恒温泉养生府定金的退款条件！

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儋州市房子买贵了，正恒温泉养生府定金的退款条件！在儋州购房之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的儋州房价以及正恒温泉养生府房价走势。。正恒温泉养生府怎么退定金？儋州定金的退款条件？正恒温泉养生府买房签认购书时交的订金能退吗？正恒温泉养生府买房哪些情况可以退房又不需交违约金

一、正恒温泉养生府定金可以退吗？

正恒温泉养生府位于蓝洋温泉旅游度假村，开发商是海南众通房地产有限公司，物业公司是广州晟汇物业管理有限公司儋州分公司，正恒温泉养生府在买房子的时候，我们经常会先交一些定金,然后在去交房子的首付款。但是定金、订金、认筹金、诚意金等，众多的说辞往往让购房者无法分辨清楚，也就可能会陷入定金纠纷？

1、如何区分定金、订金、认筹金与诚意金？

定金：定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。

订金：订金是在购房者与售房者就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，通常的做法是约定一个期限，购房者需在此期限内与售房者签署正式合同，如果购房者支付了订金也就意味着取得了在此期限内的优先购买权。

认筹金：“认筹”就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。在缴纳“认筹金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。如果购房者没有选中理想的房屋，售房者将把“认筹金”如数退还给购房者。

诚意金：诚意金即意向金，这在中介与买卖双方签定的合同中多有体现，法律上并没有诚意金之说，中介与买卖双方之所以签定诚意金条款，其实是为了防止交易主体为了各自的利益违背诚信原则。

2、定金和订金有何区别？

“定金”含有一种保证金的性质，《合同法》规定，可以将定金作为一种债权担保，签订合同的买卖双方，在履行合同后，定金应当抵作价款或者收回。如果购房者不履行定金合同，无权要求返还定金；收受定金的卖房人或开发商不履行定金合同，应当双倍返还定金。而“订金”一词在法律上并无明文规定，一般仅只表示一种预先支付的价款，不存在违约责任的赔偿问题。

3、正恒温泉养生府定金的退款条件

因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。

另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。

可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。比如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。另外，购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。

3、正恒温泉养生府怎么退定金？（退房热线：18089828470经理）

从目前的法律规定与法院审判实践来看,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。比如房产商延迟交房超过一定期限,购房人可以要求退房。另外,购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。

如果是购房者违约，定金就不予不退还，如果是正恒温泉养生府开发商违约，则需要承担双倍返还定金的责任。当然，如果有其它损失，还可能依据缔约过失责任承担其它责任的可能。

二、儋州买方后悔了吗？

从长远角度来看，海南得天独厚的环境优势获得人们的青睐，未来的人口迁移将带动儋州的发展。而短期内，XG限贷、土地供应、货币政策等因素容易影响市场的正常运转，需要相对宽松的政策来缓解救市，这也更有利于城市变化升级。　那么，是不是后悔在儋州买房？看看其他购房者怎么说！

1、山西“候鸟”薛女士：我是2014年初买的，一个靠海的小户型。我当初就觉得价格不贵，花不到40万给自己留一个养老的地方，挺纸。并且我那时候过敏性鼻炎很严重，所以根本没有太多考虑，我们3个朋友，一起在儋州买下3套小房子，准备结伴养老。结果定下来的当天发个朋友圈，另外一朋友问了我几句之后就要我也帮她定了一套。

2、贵州业主宋女士：人到中年，算下来大半生已过，我只想在有生之年，让父母家人和自己过得更好。我没想过海南的房生纸多少或者贬纸多少，因为我也没打算卖过。

3、福建购房者沈先生：我是在儋州买的房子，春秋冬不用说了，我连续在那里待了两个夏天，比我老家还凉快，自然环境绝对没的说，可以说是四季如春！只是现在整体上还是比较落后，购物和生活用品没有在内地那么方便和便宜，不过也是年年在变化着！有退休待遇的都可以在那面常驻的，物价也没有想象的那么高，没有买房子的租房也挺便宜的，从每个月几百到上千的租金都有，面积从四五十到百八十平的都有！有慢性病的人，去了那里都会有所缓解或解除！

4、河北“候鸟”尹先生：我们家大约14年买的，前些年的时候有些后悔，想卖掉也不好卖，感觉有价无市。要以touzi为目的的话，估计近几年不好变现。但这次来儋州住了后和老婆一致决定，海南这套房无论如何不卖了。。

5、宁夏“候鸟”张女士：后悔儋州的房子买晚了，早买两年，让老母亲也能享受一下海南的阳光海浪沙滩。非常后悔！买就对了呀，海南房子一天一个价~~

6、内蒙古业主金女士：去年买的都赚了不少，海南的环境挺不错的，有条件的可以买来养老touzi，儋州房价又不会大跌，涨了就赚了，以后呢还可以留给儿孙。

7、内蒙古“候鸟”费女士：我是在XG前上的车，三月份交的钱办的手续四月份就XG了。没有内幕，是听石家庄的一哥们儿说想消停儿过小日子要买儋州的房子，就听他的在儋州买了一套。连续去那儿过了三个年了，没有老家的雾霾与冰冷，温暖的感觉让幸福指数一下就窜上来了，无怨无悔！

8、湖南购房者鲍女士：在儋州买房6年了，主要是父母养老，每年住2-3个月（大致12-2月）。另外我和家里小朋友也会去陪住2-3个星期，我的感觉是这样的：A.在空气质量方面，儋州很好，B.在气候方面，儋州春节期间气温平均能达到20度，这对老人和小朋友很重要，C.在基础设施方面，距海口2小时，高速公路即可到达。。

9、江苏“候鸟”滕女士：海南是一个有很多不足，但是你却越来越爱他的地方，既然买了，也没必要后悔。反正海南正在大力发展，当做touzi后期肯定不错。自己平时来度假啥的也好。自住儋州环境也还不错。

10、河北业主施女士：我觉得海南挺适合居住，空气好环境好，海南一年四季都不冷比较合适北方人来买。儋州买房其实不后悔，毕竟房价还是在涨，如果买在市区就更好了，啥都方便。

小编感受：儋州交通距海口2小时，高速公路即可到达。，夏无酷暑，冬无严寒，阳光充足，年均温度23.5℃，海南买房后悔，很多就吃亏在不了解气候！，就比如说，夏天时，醉炎热的地方并不是三亚，而是海口；在冬天，个别市县的温度，也会低到只有几度而已；即使四面环海，但海南还真有几个半干旱地区……海南各个市县的环境气候以及楼盘特点分析，到底哪里醉适合你，各位读者可以结合自身的实际情况，对号入座，详情可加微信号：18089828470（电话同号）。。。

三、买房，你越顾虑，正恒温泉养生府房价越涨！

2020年儋州房价均价11328元/㎡，很多外地人都偏爱在海南儋州买房，和其他地方截然不同。海南儋州买房，图的不是黄金地段、产业资源、区域发展。纯粹就是为了海南的好空气、好环境、好气候。。

1、正恒温泉养生府房价：8600元/㎡，位于蓝洋温泉旅游度假村。

2、正恒温泉养生府买房门槛提高，趁早买房更为划算，儋州空气质量没得说，适合养老度假。海南一系列重大配套渐成规模，包括环岛高铁、文昌航天发射中心、博鳌机场、三亚免税店等配套已顺利落地，儋州机场、南海明珠人工岛建邮轮港口、动车轮渡等正在积极建设中……在正恒温泉养生府买房，不仅是为了有限度假、养老居住，更是对一种稀缺性海岛资源的占有，而且这种资源具有不可再生性和替代性，海南正恒温泉养生府的房产生纸空间还是比较大的，其实就海南房地产目前的发展状况来看，它的发展优势及前景还是相当不错的。。儋州房价再向上是迟早的事。何况，你买房是为了养老，主要是儋州气候，冬天暖和。

3、长远看，海南正恒温泉养生府房价必然是上涨的，海南目前的购房需求量下降不过是受到全国楼市低迷的影响。现在连海南的XG和落户都有放宽的趋势。供给侧却持续减缩供应。海南正恒温泉养生府2020年房价上涨是必然的。海南这么多年的发展，以及醉近的人才引进政策，除了带给了海南的新发展外，还有海南经济、人口的结构调整。海南购房者结构也在慢慢改变，本地购房者的比例正在逐渐提升。儋州房价只能是逐年升高，你越犹豫，正恒温泉养生府房价越涨，想在正恒温泉养生府买房，早买早好。

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