澄迈房价能降下来吗，菏建·海景湾pk华府蓝湾优势是什么？

买房威信：18089828470

菏建·海景湾VS华府蓝湾分析对比！近年来，越来越多内地人来海南澄迈买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受菏建·海景湾带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.。3。。海南房价未来走势，海南购房那个好？菏建·海景湾 PK 华府蓝湾哪个好？澄迈买房优势分析，海南菏建·海景湾VS华府蓝湾分析对比！

菏建·海景湾VS华府蓝湾分析对比！

一、菏建·海景湾VS华府蓝湾分析对比！

菏建·海景湾

华府蓝湾

均价：	13500元/㎡	均价：	8000元/㎡
特色：	普通住宅养生社区海景房	特色：	普通住宅酒店公寓
装修：	精装修	装修：	毛坯
产权：	70年	产权：	70年
开发商：	海南德源房地产开发有限公司	开发商：	海南天泓基业房地产开发有限公司
容积率：	1.6	容积率：	2.5
绿化率：	54.37%	绿化率：	40%
楼栋总数：	13栋	楼栋总数：	8栋
户数：	1292户	户数：	908户
规划面积：	65170平米	规划面积：	32492.00平方米
建筑面积：	124415平米	建筑面积：	111238.36平方米
物业公司：	润德物业公司	物业公司：	卡斯蒂（海南）物业服务有限公司
物业费：	1.8元/平米/月	物业费：	2.60元/平米/月
地址：	澄迈县经济开发区盈滨半岛永庆大道西路	地址：	海口西海岸滨海大道南侧长滨四路内进600米
菏建·海景湾配套 PK 华府蓝湾配套
学校：	老城中心小学(5公里)老城中学(4.9公里)德艺堡幼儿园(5公里)	学校：	五源河学校、海南侨中初中部、海口九小西海岸分校
购物：	骏群连锁超市(3公里)好邻居超市(20米)洪都购物中心(5公里)	购物：	金色阳光泰德度假酒店-商场 (1.1公里)海南新国宾馆-商场 (3公里)南国食品自选商场 (3.42公里)
医院：	老城卫生院(5公里)东软疗养院(3.5公里)	医院：	省人民医院、省肿瘤医院
生活：	老城农贸市场(5公里)中国工商银行(5公里)第3时间商业购物广场(6公里)	生活：	远大购物中心、临街商业等
娱乐：	万达影城(中电广场店)(4.63公里)淘淘乐儿童乐园(3.41公里)盈滨之恋度假村(780米)	娱乐：	汽车影院(滨海大道店) (1.1公里)1388量贩式KTV (4.5公里)唐尚轻音乐吧 (4.6公里)
餐饮：	湘遇(盈滨餐厅)(1.97公里)重庆人家(滨海西路店)(960米)重庆酸菜鱼(永庆大道东路)(870米)	餐饮：	海口香格里拉海滨餐厅 (1公里)金色阳光泰德温泉度假酒店西餐厅 (1公里)海岸恒昌海鲜园 (1.9公里)龙记园海鲜坊 (2.2公里)
交通：	55路、57路59路公交	交通：	项目临近海口火车站，高铁站；公交车：28、35、37路车到国际会展中心站下；40路公交：海长流一期站下

澄迈买房门槛提高，趁早买房更为划算，澄迈空气质量没得说，适合养老度假。澄迈房价再向上是迟早的事。何况，你买房是为了养老，主要是澄迈气候，冬天暖和。

二、海南菏建·海景湾买房优势：

1、澄迈房地产优势：澄迈金江的楼盘也大致分为两大组团，一个是镇区组团，这里的楼盘靠近城区，生活便利，同时价位较低；另一个是环绕美浪湾高尔夫球场的欧洲风情小镇组团，其位于环岛高速金江出口与金马大道交汇处，这里的楼盘以低密度、高绿化率、养生配套为优势，有着更适合度假的环境。

2、海南菏建·海景湾楼盘详情：菏建·海景湾位于澄迈县经济开发区盈滨半岛永庆大道西路，物业公司是润德物业公司，物业费1.8元/平米/月。产权年限：70年，绿化率54.37%，容积率1.6，楼盘规划面积65170平米。

3、海南菏建·海景湾卖点：项目定位为旅游度假产品，设计定位于创造一种全方面的滨海度假体验，创造有别于紧张的城市生活氛围的低密度海滨度假生活，营造度假居住气氛。在景观设计上充分尊重原生地貌，以自然为本，在植物配置上主要以“春有花、夏有荫、秋有果、冬有景”的理念来搭配，富氧美景的星级园林，四季皆享滨海生态之美。。

海南菏建·海景湾

三、为什么菏建·海景湾房价涨这么高

澄迈“度假型”需求购房者普遍特征分别为：1、此类购房者大多是冲着海南大海、沙滩、空气、阳光而来；2、平时工作事业比较繁忙，有时间就过来读度假，居住时间较短；3、同家人或朋友一起到海南度假者，建议选择海南的东线城市（比如海口、文昌、万宁、陵水）和三亚，海滩漂亮、阳光充足、负氧离子高、环境无污染、常年蓝天白云这些优势配海景度假再适合不过了。4、购房后，一家人节假日或春节到海南度假、旅游。

菏建·海景湾房价

1、海南澄迈二手房，为何菏建·海景湾房价上涨这么快？澄迈的房产概念就是养老房。三亚宣布放宽XG，外地户口只需要在三亚落户且有工作单位就可以在海南买房。10月份下旬，海南宣布全海南岛内放宽落户，外地户口只需要在海南有稳定住所和就业单位就可以落户。和全国各地争相放宽落户吸引人才一样，海南也是使出吃奶力气吸引人才。同月，海口宣布了取消了房价醉高限价。不再限制醉高房价17300。这些都是海南楼市回暖信号。海南楼市需求侧已经开闸。所以澄迈的房价肯定还会继续上涨。

2、因为海南的房子大部分都是卖给了外地人，短期内房价会趋于稳定甚至略微下跌。不过长期来看，适当提高购房门槛也有利于海南房地产市场的健康发展，有利于在环境承载力的基础上，醉大化的开发利用热带岛屿资源。随着国际旅游岛建设水平、标准的提高，将来海南绝对能成为人人向往的旅游度假岛，成为一个富人岛、生态岛，菏建·海景湾房价肯定不会太低。菏建·海景湾还有多大的生纸潜力？澄迈的土地越来越少，当澄迈新房开发到一定的规模后，菏建·海景湾的房子会越来越纸钱，菏建·海景湾新房越来越稀缺。

3、菏建·海景湾房价会比较平稳。因为受到史上醉严厉的五限政策影响，即XG+限贷+限价+限外+限售，澄迈房价肯定涨不动也涨不快，但是海南澄迈房价不会下跌。海南菏建·海景湾房价在近几年内是不会有所下降的。只能是逐年升高，想在海南买房，早买早好。

综合评价：随着澄迈环境的不断改善，房价再向上是迟早的事。何况，你买房是为了养老，主要是澄迈气候爽，冬天暖和。总的来说，菏建·海景湾的房子买到就是赚到，为什么？澄迈买房买的是环境，买的是空气，买的蓝天白云。。

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