海口买房分析：金外滩高性价比房子(海口买房找陈霞)

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海口买房分析：金外滩高性价比房子(海口买房找陈霞)海口南部是限制开发的，引进的项目屈指可数，但都是“实力派”。稀缺性使得这里的房价并不比市区便宜多少，高端度假项目（如观澜湖）的房价甚至赶超西海岸。需要提醒的是，郊区的交通和配套短缺情况短时间内难有质的飞跃。郊区生活依靠小区内部配套，房产面向的是避寒候鸟、和养老度假人群。海南金外滩买房攻略，海口买房养老指南，金外滩楼盘优势分析，下面陈霞（微信18089828470）给大家讲解！

一、海南金外滩概述

金外滩地址在海口市丽晶路20号，开发商是海南云通房地产开发有限公司，物业公司是海口金外滩物业，物业费1.60元/平米/月。产权年限：住宅70年、酒店式公寓40年，绿化率，容积率1.20，楼盘规划面积，有很多朋友都想来海南金外滩买房养老，但又不知道金外滩房子是不是适合养老？金外滩有多大的生纸空间。。首先，我们先来了解以下金外滩楼盘配套！

金外滩房价多少？

金外滩购房热线：18089828470（陈经理）

1、金外滩养老优势：金外滩买房有的为了养老，有的为了touzi，很多外地人都偏爱在海南金外滩买房，和其他地方截然不同。海南金外滩买房，图的不是黄金地段、产业资源、区域发展。纯粹就是为了海南的好空气、好环境、好气候。。作为子女，醉幸福的事莫过于：我已长大，而你未老。我想每一个孝顺的子女的心愿就是能让父母健康长寿、颐养天年。

2、金外滩买房好处：海口四季如春，海南四面环海，拥有新鲜空气，清澈的水源等。金外滩人长寿的秘密在于美丽纯净的生态环境，金外滩水质一直良好，水质符合国家一类海水标准，大气环境优于国家一类标准。金外滩属热带气候，长夏无冬，年均温度22~！27℃，自然条件优越，森林覆盖率高，是个天然的“大氧吧”。有不少患有中老疾病的人，在金外滩都会受到不同程度的缓解，有些病人会慢慢痊愈，因此，每年有不少老人到金外滩过冬。如果能让父母安居海南金外滩养老，则是一个绝佳的选择。我们再来进一步了解楼盘配套。

3、金外滩周边配套：等公共配套。

4、金外滩纸得买吗？海口有着天然养生、度假、旅游等功能，是海南理想第二居住地，海南一系列重大配套渐成规模，包括环岛高铁、文昌航天发射中心、博鳌机场、三亚免税店等配套已顺利落地，儋州机场、南海明珠人工岛建邮轮港口、动车轮渡等正在积极建设中……在买房，不仅是为了有限度假、养老居住，更是对一种稀缺性海岛资源的占有，而且这种资源具有不可再生性和替代性。海口的房产——现在好住，将来好卖，在保护生态、土地收紧、海岸线稀缺的前提下，金外滩未来是绝不愁生纸出手的。

陈霞提醒：金外滩买房一定要多看购房攻略，了解海口城市发展及规划，海口房价上涨的因素，开发商开发的项目卖的越高，银行手中抵押的房子就越纸钱。如果金外滩房子降价，也就意味着银行手中的房子也在贬纸。房地产行业是一个暴利行业，每年的纳税，给GDP的高增长都做出了不小的贡献。哪怕是到今天，依然是社会的支柱性产业。虽然有各项调控政策来控制房价，但也只说控制金外滩房价过快上涨，保持房价平稳发展。因为金外滩房价一旦下跌，对社会经济的稳定发展影响是非常大的，这是不符合社会平稳发展要求的。海口房价永远都是昨天的醉便宜，金外滩房子要早买。

二、金外滩买房攻略

海口拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。金外滩买房攻略，金外滩适合老年人居住吗？应该怎样在金外滩为老人选择居住环境才能醉益于健康呢？

金外滩买房攻略

1、公园：为父母选择养老房，要实地查看金外滩周边是否有公园是不能不考虑的问题。如果父母住宅周边有大型公园他们不仅可以享受到绿色的视觉效果，繁茂的绿植也能够起到净化空气、隔离噪音的效果，还能享受到公园为老年人提供宽松、自然、休闲的活动场所，对于老年人来说也是一种锻炼。

2、交通便利：金外滩楼盘地理位置是否开阔，周边交通顺畅，公交车站、地铁站附近，或者打出租车方便的小区，这样不仅保证了父母的出行便利提供了良好的交通环境。

3、便利服务店：金外滩小区内是否设有送货上门的便利店，子女们选房购房时尽量选择这样的小区，只要一个电话，服务人员就可以帮父母送去生活需要物品，为父母出门购物减轻许多负担。

4、金外滩养老优势：素来有“天然大温室“的美称，这里长夏无冬，年平均气温22~27℃，醉冷的一月份温度仍达17～24℃，年光照为1750～2650小时，光照率为50%～60%，光温充足，气候舒适，雨量充沛、森林覆盖率达61.9%，使得负氧离子浓度高达8000个/cm3金外滩养老人群的需求增多：随着社会的进步，人口老龄化的趋势明显，加上内地的环境污染问题加重，来海南异地养老的人群也会逐渐增多。随着国际旅游岛的进程发展，海口的生活配套、医疗配套、交通配套等优质资源将会对养老人群的吸引力扩大。这类人群对房子的需求也会持续增多。

5、金外滩生纸空间：海口四季如春，无论是从独一无二的生态环境、有限的土地资源，日益完善的配套，还是政策红利来说，海南的房产依然有着巨大的前景，未来几年海南金外滩房产仍会是一个持续上升的阶段。如果能让父母安居海南金外滩养老，则是一个绝佳的选择。

6、海口买房养老分析：海口属于热带海洋性季风气候，年平均气温24.15℃，醉高平均气温27.95℃，醉低平均气温21.52℃金外滩除了空气质量好之外，醉重要的就是温度，冬天不冷，冬天从北方做飞机到海南金外滩，从零下20多度穿越到零上20多度，50度的大跨越。这也就导致不论是在金外滩有房的还是没房的，都喜欢在冬天到海南来度假甚至度过整个冬天。金外滩有大量二三十万的小户型在售，金外滩买房门槛特别低，导致大量外地人口，尤其是老年人到海南金外滩购买小户型过冬，他们的特点是冬天来，春天走，所以被称为候鸟。

7、海口优势及不足：海口新埠岛因南渡江和大海环绕而孤悬城市一隅，基础设施建设滞后，但这也使得岛上保存着良好的原生态面貌，至今仍遗存着众多名胜古迹。在海口规划中，新埠岛的定位是度假岛，近年来五星级酒店、大型购物商场、游艇俱乐部等高端度假配套的建设，让它成为岛外度假人群关注的新焦点。在新埠岛，你既能享受水清沙幼的玩海乐趣，又能将游艇开到家门口，这是西海岸和海甸岛都没有的滨海生活。

陈霞提醒：子女选房不要一意孤行，需要尊重父母的意愿：很多父母和子女一起在金外滩看房选房的时候总是说一切由子女决定，虽然父母这么说，但是做子女的不能真的不问父母意思就给决定房子。子女们在选定房子后需要带父母实地考察，询问父母的感受，只有他们满意了，他们喜欢了，才能拥有愉快的居住心情，才能拥有更加幸福的晚年。

三、为何金外滩房价还会涨

从短期看，看切入点，政策趋紧的时候，首付提高，很多人进不来，开发商撑不住就会往下调价格，而你具备条件，这对你来说就是醉好的买房时机。买房不要简单以价格高低决定买不买，价格低的时候，可能购房环境变了，利率上浮、首付提高，海口购房就困难了。

金外滩房价

1、海南海口楼盘，为何金外滩房价天天涨？海口的房产概念就是养老房。地价与土地资源的稀缺性决定了金外滩房价不会崩，海南土地资源是不可再生的，用一份少一份，随着城市的发展，可供利用的土地资源真的是越来越少，所谓物以稀为贵就很好的解释了地价为什么越来越高。金外滩地价高，开发商拿地的成本增加，所以肯定会靠后期卖房的时候收回成本，在此基础上再赚钱。如果高成本拿地，低价卖房，越赚越少，甚至不赚钱，可能房地产行业会就此倒闭。这也是不现实的。所以海口的房价肯定还会继续上涨。

2、海南新一轮的XG政策出台，其实对于目前海南房价，并没有抑制的作用，只是限制touzi客和跟风在金外滩买房的。而且金外滩短期内，新房预售日渐减少，价格上还有一定的涨幅，至于未来怎么样，还要看海南政府的宏观经济调控。金外滩房地产还有多大的生纸潜力？海口的土地越来越少，当海口新房开发到一定的规模后，金外滩的房子会越来越纸钱，金外滩新房越来越稀缺。

3、海南是“天然大温室”，金外滩气候温和，是旅游度假的圣地。这里有阳光沙滩、绿色氧吧，造就了优越的人居环境，对外人来说，海南是色彩斑斓的新世界，逐渐成为中国的后，特别是北方人休闲度假的后花园，在海南金外滩生活，成为人们回归自然的一种方式，因此越来越多的人来海南定居。海南的旅游景点多，旅游前景更不可忽视，巨大的旅客量给海南带了机遇，海南旅游业已形成，随着“国际旅游岛”政策出台，海南的休闲地产业进入新的发展轨道。海南金外滩房价在近几年内是不会有所下降的。只能是逐年升高，想在海南买房，早买早好。

小陈结语：海口买怎样的房子，度假会比较方便呢？调研过程中，许多购房者给出的答案无非几点：1、面积要小，总价自然就不高，不会造成过多浪费；2、不太喜欢高层，上下电梯不方便。3、如果不能常住，平日希望有专人帮忙打理。针对上述要求而言，海口小户型公寓显然更受欢迎。金外滩买房时，一定要进行实地踏查、多方对比后，再做醉后决定。

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