乐东龙沐湾复式公寓值得投资吗？海南乐东龙沐湾养老公寓的优点和缺点解读~

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乐东龙沐湾复式公寓纸得touzi吗？海南乐东龙沐湾养老公寓的优点和缺点解读~ 乐东龙沐湾酒店式公寓能touzi吗？年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南乐东龙沐湾买房。2020乐东龙沐湾海景公寓优势不足解读，2020乐东龙沐湾酒店式公寓还能买吗？。。。乐东龙沐湾复式公寓生纸空间全面剖析，海南陈霞给你详细的介绍。。。。

一、海南养老公寓如何？

海南岛生态环境在全国居一流水平,是人们公认的醉佳居住地之一;乐东龙沐湾四季无冬,阳光充沛,空气清新,水质纯净,森林覆盖率为56.7%;海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。乐东龙沐湾复式公寓哪里好？

1、乐东龙沐湾公寓：传统意义上的公寓分为两种：商业公寓、公益性公寓。写字楼、酒店式公寓等都属于商业公寓。一般的公寓概念深入人心，人们的第一反应都是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。住宅：是我们比较常见的供居住的房屋，包括普通住宅、洋房、别墅等；

2、乐东龙沐湾公寓舒适度更高。住宅式公寓的居住舒适度明显优于商务型公寓，每个标准层设置的公寓间数不超过20间，电梯配比多为每层1:10，多数通有燃气管道，公寓式住宅不影响正常的家庭生活。而且税费较低。住宅性质的公寓交契税按照90㎡以下普通住宅的契税比例交1%。这也是公寓式住宅优于商务型公寓的特点之一，便于今后转手。

3、乐东龙沐湾公寓跟商住楼就不一样，公寓的产权只有40年，公寓的水电多按商用算，且交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，这是对购房者影响比较大的一点。正是因为公寓的这些特点，相较于商住房而言，乐东龙沐湾公寓面积偏小、总价也较低，多为精装修交付，吸引的多touzi和养老。

4、乐东龙沐湾公寓商业不仅对没有买房条件的北方人来说是个好消息，而且对本地人士也是良机。如果购房者手头资金有限，需要买房过渡的话，不妨选择乐东龙沐湾公寓房。当然作为touzi用途，也是很好的，因为公寓房的潜在需求空间很大，所以出租转卖都是不愁人的。公寓的住户主要以商业人士为主，因此大多处于市中心周围，交通非常便利。

总结：乐东龙沐湾公寓和住宅规定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年或是40年。但也有部分公寓70年使用年限的。乐东龙沐湾loft公寓还能不能买？不妨私聊小编（18089828470）了解更多。。。

二、乐东龙沐湾酒店式公寓利与弊

美丽的海南岛依靠得天独厚的地理位置与气候条件，近几年吸引越来越多的人群希望在海南有一个属于自己的房子。由于海南全域XG，北方人能买的也就只有40年产权的公寓了那么，乐东龙沐湾养老公寓优缺点有哪些？

海南乐东龙沐湾公寓的优点：

1、乐东龙沐湾公寓小而温馨，适合“候鸟”居住：公寓面积虽然较小，比起大户型来说，反而有一种都市时尚感，很容易营造出一种温馨而亲密的环境。而且较小的户型，平时打扫收拾的麻烦也少了很多，很适合来养老的购房者居住。

2、麻雀虽小，五脏俱全：乐东龙沐湾公寓虽然面积不大，但居住必须的功能都齐备。厅卧合一、卫生间、厨房，即紧凑又灵活，对于来海南养老的“候鸟”老人而言，用能够承受得起的低价格换取一套功能齐备的房子，是非常划算的。

3、周边环境好：乐东龙沐湾公寓往往伴随着城市综合体，在周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套。购物餐饮娱乐一应俱全，方便快捷高品位。在这里生活工作两不误、从容惬意。

4、更个性化的物业管理，安全且周到：乐东龙沐湾公寓的物业管理一般都正规全面，而且配备的设施也往往比一般住宅更好。例如智能化的全天候保安服务，24h全封闭安全处理，以及及时周到高效的家政维修服务。这些都是一般住宅无法实现的。

5、宜租：也正是因为有了以上的种种好处，现在越来越多的年轻人会选择租住在时尚低价的小户型公寓。因此公寓的出租率相当高，相对大户型便宜的价格、完整丰富的配套、良好的工作商业环境，让租住公寓更具有性价比。

6、省钱便宜投入小：不是全部新人都买的起大户型的房子，有的时候即使买的起，房子可能也是在远离繁华商业中心的地方了。乐东龙沐湾公寓虽然每平米单价较高，但是总价肯定比大户型要便宜得多，对于过来养老的购房者来说负担会小很多。

乐东龙沐湾小户型公寓有哪些缺点？

1、使用率较低：这个也是自然的，因为小户型公寓的面积较小，再加上会在房屋内重新安装管道（水、电、煤）、家具等物品。

2、舒适度不高：通常而言，由于房屋的面积过小，因此就很容易会影响生活的舒适度。

3、受产权年限制约：根据国家的法律按照，有部分公寓产权年限为40年，有的公寓产权年限为50年。这样跟住宅70年产权一相比，就显得大大减少了使用年限。

乐东龙沐湾公寓和住宅的区别：

乐东龙沐湾公寓和住宅现在的区别体现在是否受XG限贷政策影响上，乐东龙沐湾公寓目前是不受XG限贷政策的影响，而住宅却是要受XG限贷和限售的影响，除此之外在用地性质、二次交易税费方面都有区别。

用地性质：住宅一般是70年的住宅用地，公寓多以40、50的商业工业用地为主。

二次交易：住宅满足一定条件可免除个人所得税，如果非70年产权的公寓则不可省去这笔费用。

XG限贷政策的影响，海南来过冬养生，可以购买乐东龙沐湾的养老公寓。乐东龙沐湾公寓买那里好？详情联系私聊18089828470(海南陈霞)。。。

三、乐东龙沐湾公寓推荐：

乐东龙沐湾公寓，乐东龙沐湾公寓怎么样，会生纸吗？其实买房，不仅仅只是满足自住，还要看未来的增纸空间，即touzi回报，而这核心，就是背后的供求关系，供大于求，touzi肯定不行，供小于求，则会带来巨大的生纸潜力。来看看乐东龙沐湾海景公寓那个纸得买：

1、美好·龙沐湾： 美好·龙沐湾位于乐东县龙沐湾（西线高速尖峰路口下，龙沐湾国际旅游区），医院配套有尖峰卫生院门诊部(8.8公里)佛罗卫生院(9.1公里)；

2、江南乐居： 江南乐居位于乐东县抱由镇永明桥东侧，医院配套有乐东县妇幼保健院201米乐东县医院545米乐东黎族自治县中医院859米海南省第三医院乐东分院562米；

3、中国铁建龙沐湾一号： 中国铁建龙沐湾一号位于乐东县龙沐湾国际旅游度假区C区，周边商场有万福超市(1.01公里)万果百货超市(9.65公里)大继发超市(800米)。

4、龙栖湾·新半岛： 龙栖湾·新半岛位于九所龙栖湾，

5、龙沐湾·碧海花园： 龙沐湾·碧海花园位于海南省乐东县滨海龙沐湾度假区主干道—观霞大道，

6、隆鑫诺亚方舟： 隆鑫诺亚方舟位于乐东县九所新区，医院配套有九所卫生院(2.6公里)乐罗卫生院(2.9公里)；

7、龙溪雅居： 龙溪雅居位于乐东县九所新区龙溪雅居项目，容积率5.00。

8、清凤椰林阳光： 清凤椰林阳光位于乐东县抱由镇乐东中学旁，周边餐饮有华莱士汉堡店(乐东2店)、多美丽(乐东分店)、德克士(海南乐东步行街店)、黄流福文老鸭店(乐祥路)、万州烤鱼、湘满庭、美欣西点蛋糕、春天饭店、龙虾工坊(乐东店)、梅园酒店。

9、龙栖湾波波利海岸： 龙栖湾波波利海岸位于乐东九所龙栖湾 ，生活配套有九里香假日酒店(2.8公里)富乐源烟酒茶行(2.5公里)邮政储蓄银行利国镇支行(2.8公里)九所集贸市场(2.5公里)。

10、龙栖湾温泉1号： 龙栖湾温泉1号位于龙栖湾温泉1号，开发商是海南龙圣touzi置业有限公司。

结语：乐东龙沐湾楼市季节性非常强，资产化特征明显。乐东龙沐湾楼市调控反其道而行之，史无前例地“限小”，为增加自住率，缓解公共服务设施的压力？不是的。海南本就是一个“国际旅游岛”，淡季时有一定空置率，很正常.乐东龙沐湾房地产的未来纸得期待，早买早划算。一年比一年严重的雾霾天气，就像洪水猛兽，你根本抵挡不了，醉起码有65%的人，在北京之外，对海南乐东龙沐湾房子有购房需求。乐东龙沐湾公寓不受XG政策影响。乐东龙沐湾复式公寓纸得touzi吗？海南乐东龙沐湾养老公寓的优点和缺点解读~供大家参考。。。

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