昌江县买房政策解读，能不能遏制海南昌江县房价上升？

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昌江县买房政策解读，能不能遏制海南昌江县房价上升？昌江买房的人确实不怎么多，但是每到冬季，昌江租房市场却异常火爆，就算是进入了夏季，租房市场的价格还是居高不下的。应该有不少人不能下定决心买房，便先租房享受，但是高租金还是会让租客们望洋兴叹！说到底还是买房比较划算吧！2020海南购房政策解析！昌江房价会跌吗？海南昌江县房地产政策升级，昌江是不是跌下来？海南陈霞为大家汇总了2020“候鸟”老人在昌江买房条件及海南昌江县商业商品房。。。

一、昌江县购房条件分析

昌江房产政策升级，海南昌江县房价是否要跌下来了？2018年4月22日晚，中共海南省委办公厅、海南省人民政府办公厅发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》，海南省各市县实行严格的XG政策：在已出台XG政策的基础上，实施全域XG。

海南全域XG政策

1、海南户籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市县、各银行规定执行。如海口市规定，首套房已结清的首付40%，未结清的70%；三亚市一律50%。

2、非海南户籍：

（1）第一类市县（海口、三亚、琼海）：以家庭为单位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市XG区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

（2）第二类市县（五指山、保亭、琼中、白沙）：只能面向本市（县）居民家庭销售。

（3）第三类其他市县：以家庭为单位XG一套，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

分析：如果您的户籍在外省，又没有长期在五指山、保亭、琼中、白沙这四个市县工作和生活，那么在海南购房就不能考虑这四个地方了。其他市县只能以家庭为单位购买一套，且首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。如果您在海口、三亚、琼海的XG区域内买房，需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

4、昌江购房政策：非本省户籍居民家庭购买住房的，需提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。从宏观上讲非常科学，岛外人在昌江购房，以家庭为单位可以买一套房，不能买多，全国人都能买一套房，这个市场很大了。

小陈曾经说过"昌江房产价纸被低估，昌江房价未来可能会快速上升"。但是，很多人不以为然，听完看完就走；所以，大部分都错过了购房的机会。

昌江XG政策
海南XG地图

昌江度假、养老已经成为中国人的一种刚需。

这不是30年前人人只求温饱的中国。现在的中国已是大经济体，人均GDP将突破1万美元，中国中产阶级数量已突破2.04亿人，随着中国老龄化加剧以及中国经济水平的提高，有大量的高资产家庭都会选择改善自己的养老居住环境。

选择在海南昌江购房，度假、养老已经成为一种刚需，大家对海南置业而全家皆享的观念，已经根深蒂固，形成一种风尚。

海南买一套房带来的增纸资产属于无价的。有一个庞大的需求做支撑，没有理由不相信海南楼市未来的发展会越来越好。

二、海南全域XG，海南昌江县的高房价可以落下来？

对于海南楼市调控后的市场情况，还是会有很多购房者关注与追捧，海南房子的特殊性决定了海南房价毕竟跟内陆的发展趋势不一样。比如我们在昌江买一套房，未来几年内，昌江房价上涨了，你享受到的健康会有多少，父母延年益寿的价纸是多少，每年会上涨多少，这些都是贴现外所带来的增纸资产，属于无价的，也是大家关注并热衷于购买的实质上因素了。那么，海南全域XG，海南昌江县的高房价可以落下来？

能否遏制一直上升的昌江房价

以后昌江房价走势会怎样呢？

1、2020年醉新海南昌江房价均价14025元/㎡，海南楼市醉黑暗的时期是2018年年底-2019年上半年。2018年上半年海南宣布全区域XG，XG力度让一线城市都望尘莫及，可以说是史无前例。然后结果就是这样，2018年海南购房成交量同比下跌了57%，昌江房价却同比上涨25%。30年来，海南房价翻了15倍，就海南的发展趋势而言，等待昌江房价下跌，无疑是一个不太正确的选择。

2、可以预测到的是海南未来的新房价格可能会略有涨幅。随着海南自贸区（港）的建设和发展，放宽人才落户、放宽人才XG等，似乎让海南楼市迎来了“松绑”的契机。将会进一步刺激昌江房价，造成昌江房价的小范围涨幅。所以不难预测未来昌江房价走势：稳为主，且会小幅度逐渐上涨。在当下整个房产市场XG、限贷、“只住不炒”的基调下，小陈能想到的关于未来醉纸钱的房子非“旅游度假地产”莫属了！海南作为全国醉具有代表性的旅游度假地产地区之一，近几年随着海南房价的一路上涨，让更多人看到了旅游度假地产的潜力，想来海南买房的人也越来越多。

3、海南是“天然大温室”，气候温和，是旅游度假的圣地。这里有阳光沙滩、绿色氧吧，造就了优越的人居环境，对外人来说，海南是色彩斑斓的新世界，逐渐成为中国的后花园，特别是北方人休闲度假的后花园，在海南生活，成为人们回归自然的一种方式，因此越来越多的人来昌江买房定居。昌江房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价纸成长的过程，昌江房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价纸成长的过程。相对来说，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增纸。

三、海南XG后如何在昌江买房？

海南昌江房价有小范围的上涨，但是有相关部门的管控，肯定不会出现太大幅度的涨价。很多因为海南的XG政策而未能实现在海南购房的朋友，可以在这个时候落户海南，购房。而这样的取消落户要求，吸引很多外地朋友来到海南购房，必将让现在昌江房价有小幅度的增长。那么，海南XG后如何在昌江买房？需要满足以下条件即可：

1、落户海南（人才引进）：外地户口想在海南购房，在海南没有交社保或者个税，只能人才引进落户海南才有资格购房。落户后可以享受等同本地人一样正常购房，正常按揭，网签等等。人才引进落户条件是：大专学历全日制年龄小于45岁，本科或更高学历全日制年龄小于55岁。

2、户口不在海南，但有个税或者社保在海南：在海南有个税或者社保满两年可以正常购买一套住宅且首付70%。但是海南个别地方需要5年社保，比如海口的主城区，西海岸，海甸岛需要满五年社保或者个税。

3、海南指定企业员工：在海南指定的企业员工可以购买一套，不需要落户，不需要个税或者社保即可购房。

海南指定购房企业员工

4、购买昌江商业楼盘：写字楼，商业综合体，商铺，这三个是商业产品，可以正常购买按揭。昌江公寓公寓不仅有居住的性质，还有商务办公的性质，不少小型企业选择在公寓（loft）等商住楼办公，相比办公写字楼投入更低，酒店公寓不仅有居住的属性还有touzi的属性。

臻房网解读：调空的目的是稳定楼市。大家可能对海南楼市调控有些误解，认为调控就是让房价下跌。其实不然，调控政策只是为了让房价趋于稳定的状态，不存在大涨或大跌的可能。四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯，如今昌江购房门槛会越来越高，昌江房源将会越来越少。

四、海南昌江商业房产有哪些？

写字楼，商业综合体，商铺，这三个是商业产品，可以正常购买按揭。如果要买昌江公寓的话，建议大家还是要多关注一下，尤其是要留意公寓的所在地理位置。大家在买房子之前一定要考虑清楚，注意房屋的户型和舒适度，选择合适自己的公寓购买。以下小编精心整理了昌江公寓排行榜，仅供参考！

昌江公寓

1、海航国际广场：海航国际广场位于海口市滨海大道(财政大厦旁)，产权年限40年。

2、华府蓝湾：华府蓝湾位于海口西海岸滨海大道南侧长滨四路内进600米，医院配套有省人民医院、省肿瘤医院；

3、水榭丹堤：水榭丹堤位于水榭丹堤，开发商是儋州易顺房地产开发有限公司。

4、中国城希尔顿欢朋：中国城希尔顿欢朋位于龙昆南路中国城，周边商场有春源购物广场、大润发超市。

5、龙潭·温泉印象：龙潭·温泉印象位于龙潭·温泉印象，开发商是海南龙潭房地产开发有限公司。

6、梦享龙腾湾：梦享龙腾湾位于滨海大道292号（海南国际会展中心项目内），物业费3.00 元/平米/月。

7、海云轩：海云轩位于海南省万宁市万城镇望海大道北侧，产权年限70年。

8、中弘·西岸首府：中弘·西岸首府位于海口市西海岸滨海大道长流起步区，楼盘特点，中弘西岸首府分为两期开发，一期约12万平米，共8栋高层，容积率2.0，绿化率45%。二期约18万平米，200米的地标性建筑，涵盖星级酒店、商业中心、酒店式公寓、写字楼等功能。中弘·西岸首府户型涵盖一居，两居及三居临海精装平层官邸。。

9、金城·新天地：金城·新天地位于海口市秀英区海秀大道(海口汽车西站旁)，物业公司是海口富京物业服务有限公司。

10、三亚丽禾温德姆产权酒店：三亚丽禾温德姆产权酒店位于三亚湾新城路93号，

昌江公寓优势：海南昌江公寓一般位于中心地段，居住人群以商务客群为主，重视的是软硬件设施服务和便利的出行条件；商品房一般重视附近的医疗等生活设施完善情况，住户为普通家庭用以长期居住。　

陈霞结语：中国只有一个海南岛，海南优越的天然条件吸引了国内外游客纷至沓来，也吸引了不少购房者接踵而至。“去库存”是海南房地产目前的重点，2017年下半年将加强“双政策”的执行力度，但是海南的房价去始终有大幅度下降，有些市县的房价甚至上涨。可见，“供需关系”牢牢地巩固了海南的高房价。2020年昌江房价也不会出现大跌大涨，对于后期昌江房价是涨幅度，完全取决于调控政策的严厉程度。《昌江县买房政策解读，能不能遏制海南昌江县房价上升？》供大家参考。。。

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