海南房子买房资格解析，外地人怎么在万宁石梅湾买房子？

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海南房子买房资格解析，外地人怎么在万宁石梅湾买房子？海南万宁石梅湾购房条件内容细则？“候鸟”怎样在海南万宁石梅湾买房，面对这些疑问，海南陈霞为大家汇总了万宁石梅湾XG政策详细解说，想在万宁石梅湾买房的北方人不妨先来了解一下！

一、万宁石梅湾买房资格

万宁石梅湾属热带季风海洋性气候，长夏无冬，年均温度24℃，万宁石梅湾独居特色的民族风情。也正是由于海南万宁石梅湾独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南万宁石梅湾买房。“候鸟”老人买房是为了养老，主要是万宁石梅湾气候。那么，外地人在万宁石梅湾买房资格是什么？

1、海南户籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市县、各银行规定执行。如海口市规定，首套房已结清的首付40%，未结清的70%；三亚市一律50%。

2、非海南户籍：

（1）第一类市县（海口、三亚、琼海）：以家庭为单位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市XG区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

（2）第二类市县（五指山、保亭、琼中、白沙）：只能面向本市（县）居民家庭销售。

（3）第三类其他市县：以家庭为单位XG一套，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

分析：如果您的户籍在外省，又没有长期在五指山、保亭、琼中、白沙这四个市县工作和生活，那么在海南购房就不能考虑这四个地方了。其他市县只能以家庭为单位购买一套，且首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。如果您在海口、三亚、琼海的XG区域内买房，需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

4、万宁石梅湾购房条件：非本省户籍居民家庭购买住房的，需提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。 从宏观上讲非常科学，岛外人在万宁石梅湾购房，以家庭为单位可以买一套房，不能买多，全国人都能买一套房，这个市场很大了。

二、海南买房资格全方位解说

万宁石梅湾这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在万宁石梅湾买房子。自身比较有实力又想在海南买房养老度假的可以选择在万宁石梅湾购房，那么，海南万宁石梅湾买房XG吗？以下是海南买房条件详细解说：

2018年4月22日：海南全域XG政策

海南XG地图

1. 实行严格的XG政策，在已出台XG政策的基础上，实施全域XG。

2. 五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。

3. 海口、三亚、琼海已实行XG的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

4. 上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

5. 自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

陈霞解读：从调控政策来看，海南房产调空的目的是稳定楼市。大家可能对海南楼市调控有些误解，认为调控就是让房价下跌。其实不然，调控政策只是为了让房价趋于稳定的状态，不存在大涨或大跌的可能。海南房产是一直受着”候鸟“的偏爱。在XG限贷并且停止建设小户型的多重政策加码下，万宁石梅湾房产生纸潜力逐渐被人看好，加上万宁石梅湾购房门槛会越来越高，万宁石梅湾房源将会越来越少。

三、海南XG后如何在万宁石梅湾买房？

海南万宁石梅湾房价有小范围的上涨，但是有相关部门的管控，肯定不会出现太大幅度的涨价。很多因为海南的XG政策而未能实现在海南购房的朋友，可以在这个时候落户海南，购房。而这样的取消落户要求，吸引很多外地朋友来到海南购房，必将让现在万宁石梅湾房价有小幅度的增长。那么，海南XG后如何在万宁石梅湾买房？需要满足以下条件即可：

1、落户海南（人才引进）：外地户口想在海南购房，在海南没有交社保或者个税，只能人才引进落户海南才有资格购房。落户后可以享受等同本地人一样正常购房，正常按揭，网签等等。人才引进落户条件是：大专学历全日制年龄小于45岁，本科或更高学历全日制年龄小于55岁。

2、户口不在海南，但有个税或者社保在海南：在海南有个税或者社保满两年可以正常购买一套住宅且首付70%。但是海南个别地方需要5年社保，比如海口的主城区，西海岸，海甸岛需要满五年社保或者个税。

3、海南指定企业员工：在海南指定的企业员工可以购买一套，不需要落户，不需要个税或者社保即可购房。

海南指定购房企业员工

4、购买万宁石梅湾商业房地产：写字楼，商业综合体，商铺，这三个是商业产品，可以正常购买按揭。万宁石梅湾公寓功能齐全：LOFT虽然面积比较小，但“麻雀虽小，五脏俱全”。40多平方米的复式小户型总体功能和70、80平方米普通住宅的使用功能并没有太大差别，客厅、卧室、卫生间、书房、储物间等都不少，既节省了资金，也可以保证住户的生活质量。

臻房网解读：调空的目的是稳定楼市。大家可能对海南楼市调控有些误解，认为调控就是让房价下跌。其实不然，调控政策只是为了让房价趋于稳定的状态，不存在大涨或大跌的可能。休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”，如今万宁石梅湾购房门槛会越来越高，万宁石梅湾房源将会越来越少。

四、万宁石梅湾商业房产！

写字楼，商业综合体，商铺，这三个是商业产品，可以正常购买按揭。自XG重启以来，很多公寓产品井喷式涌入市场，外地人对于能不能买公寓这一事件各抒己见。小编认为，万宁石梅湾公寓可以买！但需结合自身需求。以下小编精心整理了万宁石梅湾公寓排行榜，仅供参考！

1、江南乐居： 江南乐居位于乐东县抱由镇永明桥东侧，产权年限70年。

2、水韵金江： 水韵金江位于澄迈金江镇向阳路南侧。

3、保利·时代： 保利·时代位于金海路与新海路交汇处，容积率1.80。

4、碧城黎客国际酒店： 碧城黎客国际酒店位于海南三亚市中心，河西路与创业路交口，

5、金港海岸： 金港海岸位于东方市八所边贸城疏港大道。

6、融创日月湾： 融创日月湾位于海南省万宁市日月湾旅游度假区，容积率1.2。

7、博鳌·海御： 博鳌·海御位于琼海博鳌滨海大道，产权年限44年。

8、富力盈溪谷三期先生的院子： 富力盈溪谷三期先生的院子位于海南省海口市秀英区粤海大道277号，容积率0.38。

9、宝华海景公寓2号楼： 宝华海景公寓2号楼位于海口市滨海大道75号，物业费1.5元/平米/月。

10、碧桂园雪茄风情小镇： 碧桂园雪茄风情小镇位于海南G98环岛西线高速光村出口处，

万宁石梅湾公寓优势：万宁石梅湾公寓住房产权比较短，一般是50年，而且生活配套也不一定齐全，所以说综合来说的话比一般的普通住宅便宜一些。公寓式住宅有什么好处吗，比如说舒适性高，而且缴税比较少，这些都是关于公寓的优势，也是为什么很多北方人的首选住房类型。更多商业楼盘，海南各个市县的环境气候以及楼盘特点分析，到底哪里醉适合你，各位读者可以结合自身的实际情况，对号入座，详情可加微信号：18089828470（电话同号）。。。

陈霞结语：海南是我国仅存的一片净土，是顶级的长寿之乡，四面环海，拥有新鲜空气，清澈的水源等。据研究表明：海南人长寿的秘密在于美丽纯净的生态环境，且据资料表明，万宁石梅湾水质一直良好，水质符合国家一类海水标准，大气环境优于国家一类标准。万宁石梅湾有着天然养生、度假、旅游等居住地，2018万宁石梅湾购房政策，供大家参考。。。

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