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2021海南限购政策分析,海南买房“候鸟”老人还有资格吗?

2021-04-04 09:01:46浏览量(

摘要:2021海南限购政策分析,海南买房“候鸟”老人还有资格吗?海南岛楼盘政策,外地人来海南买房子还能买哪里?想去海南买房的外地人先来了解一下海南都有哪些购房政策,先看看你还有没有海南购房资格。

2021海南限购政策分析,海南买房“候鸟”老人还有资格吗?海南独居特色的民族风情。也正是由于海南海南独一无二的气候和环境,才吸引越来越多人来海南海南买房。海南房产政策,想买房的朋友先来了解一下海南都有哪些购房政策,先看看你还有没有海南购房资格。海南买房的人也越来越多,其实,身为一个外地人,想要在海南买房比在本地买房要稍微的麻烦一些,手续,条件等等,那么,外地人在海南买房条件是什么?“候鸟”老人去海南买房子还有资格吗?大家可以阅读一下《海南岛房产政策》。

一、海南购房条件

海南的房产不再是纯粹的投资、度假、养老产品了,现在已经成为国内的健康投资刚需。海南适合养老度假,海南房价是必然事。何况,外地人买房是为了养老,主要是海南气候。那么,“候鸟”来海南购房需要什么条件?

海南购房政策

1、海南户籍:第一套房首付30%其余可按揭;第二套房按各市县、各银行规定执行。如海口市规定,首套房已结清的首付40%,未结清的70%;三亚市一律50%。

2、非海南户籍:

(1)第一类市县(海口、三亚、琼海):以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市限购区域内购房,累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

(2)第二类市县(五指山、保亭、琼中、白沙):只能面向本市(县)居民家庭销售。

(3)第三类其他市县:以家庭为单位限购一套,首付款比例不低于70%,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

分析:如果您的户籍在外省,又没有长期在五指山、保亭、琼中、白沙这四个市县工作和生活,那么在海南购房就不能考虑这四个地方了。其他市县只能以家庭为单位购买一套,且首付款比例不低于70%,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。如果您在海口、三亚、琼海的限购区域内买房,需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

4、海南买房政策:非本省户籍居民家庭购买住房的,需提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。 从宏观上讲非常科学,岛外人在海南购房,以家庭为单位可以买一套房,不能买多,全国人都能买一套房,这个市场很大了。

小陈曾经说过"海南房产价值被低估,海南房价未来可能会快速上升"。但是,很多人不以为然,听完看完就走;所以,大部分都错过了购房的机会。

海南限购政策
海南限购地图

海南因为是旅游景点,所以有很多的人都会选择在海南海南买房,但是现在海南的是限购政策是比较严格的,如果外地人在海南买房,是需要满足条件才能在海南买房的。首先要有当地两到五年的这保缴纳记录或者是个人的所得税纳税证明。家庭为单位只能买一套房子。并且在海南购买房还需要有稳定的工作和收入,现在从事的工作超过一年以上。没满18周岁,只要满足这些条件,就可以在海南海南买房子的。

二、海南限购后如何在海南买房?

海南房价上涨是从2016年夏天开始的,到2017年的时候几乎涨了一倍,当地房价如此之高与外来投资客的大量增加不无关系。海南独特的地理位置和气候,也是吸引购房者和投资客的主要原因之一,海南房价一直都维持着稳定的上涨中。那么,海南限购后如何在海南买房?需要满足以下条件即可:

1、落户海南(人才引进):外地户口想在海南购房,在海南没有交社保或者个税,只能人才引进落户海南才有资格购房。落户后可以享受等同本地人一样正常购房,正常按揭,网签等等。人才引进落户条件是:大专学历全日制年龄小于45岁,本科或更高学历全日制年龄小于55岁。

2、户口不在海南,但有个税或者社保在海南:在海南有个税或者社保满两年可以正常购买一套住宅且首付70%。但是海南个别地方需要5年社保,比如海口的主城区,西海岸,海甸岛需要满五年社保或者个税。

3、海南指定企业员工:在海南指定的企业员工可以购买一套,不需要落户,不需要个税或者社保即可购房。

海南指定购房企业员工
海南指定购房企业员工

4、购买海南不限购楼盘:写字楼,商业综合体,商铺,这三个是不限购产品,可以正常购买按揭。海南公寓拧包入住:很多人会觉得这种大开区域间的户型在设计和装修方面会比较麻烦,这个真不用太高担心,目前这种户型在市场上面很多已经成熟了。

臻房网解读:调空的目的是稳定楼市。大家可能对海南楼市调控有些误解,认为调控就是让房价下跌。其实不然,调控政策只是为了让房价趋于稳定的状态,不存在大涨或大跌的可能。独特的热带海滨气候和优良的人居环境,成为全国度假、养老的最佳第二居住地,如今海南购房门槛会越来越高,海南房源将会越来越少。

三、海南不限购房产有哪些?

写字楼,商业综合体,商铺,这三个是不限购产品,可以正常购买按揭。如果你被限购限贷,或者觉得现阶段购买住宅的资金压力大,用海南公寓来作为过渡其实是一个很好的选择,能解决当前的居住问题,但如果你有一定的经济能力且要买的是自住房,还是选择住宅为上策。以下小编精心整理了海南公寓排行榜,仅供参考!

海南公寓

1、金手指太阳谷温泉城: 金手指太阳谷温泉城位于金手指太阳谷温泉城,开发商是海南21度假连锁有限公司。

2、文昌天成文锦里: 楼盘地址:文昌市文建一横路。

3、希望·棋子湾: 希望·棋子湾位于昌江县昌化镇广德路,医院配套有昌化卫生院(2.3公里);

4、五指山·绿洲岛: 五指山·绿洲岛位于五指山市环城西路东侧,楼盘卖点,五指山绿洲岛雄踞于海南五指山市区,依靠其自然而来的原生态景致,聘请新西兰著名园林设计师,以精心独特的规划与自然环境相契合的建筑结构形态,营造舒适居住环境;以崭新的视角,推出“品”字形建筑设计,打造北方人心中的理想居住朝向;大面积观景阳台,更有多角度感官享受,饱览园林景致,只为打造简约大气的现代智能生态住宅。。

5、东方海湾涛昇国际: 东方海湾涛昇国际位于东方市海榆西线西侧、三亚市三亚湾路海月广场旁,生活配套有东方市政府 中国工商银行 中国银行 八所商贸市场。

6、雅居乐金沙湾: 雅居乐金沙湾位于海南省海口市西海岸金沙湾金德路,生活配套有老城农贸市场 (5公里)中国工商银行 (5公里)五源河菜市场 (5公里)。

7、春阳江城国际: 春阳江城国际位于定安县见龙大道南侧(海南省定安县),周边餐饮有云锦酒店 (860米)立交饭店 (293米)。

8、国祯·棕榈岛: 国祯·棕榈岛位于海南省儋州市中兴大道与交通路交叉口向北100米,绿化率38%。

9、碧桂园·宝岛上城: 碧桂园·宝岛上城位于海南省儋州市那大镇,

10、道客和悦城: 道客和悦城位于 海口市海德路1-5号,周边商场有大润发(龙昆南店)、家乐福(红城湖店)。

海南公寓优势:通常情况下,海南公寓的单价的话还是比较高的,但是由于公寓的总面积比较小,所以购买公寓的总价就比较低了,目前市场上的产品大多在30~50平左右(但也有100平以上),并且就目前来看,如果北方人找对销售员的话,是能够找到一些低价的公寓房的,购房成本与住宅相比也相对低一些,总价一般不高,购置门槛低。

小编结语:海南属于度假房产,规划和后续服务决定舒适性,如小区有较高的度假功能,必然保值。如开发商带有投机性建房,即便价低,仍要放弃;反之,值得信赖的开发商,价格高,也是上乘之选。海南购房门槛会越来越高,海南买房子政策必读。。。《2021海南限购政策分析,海南买房“候鸟”老人还有资格吗?》,仅供参考~

查询海南购房需要哪些条件,微信号:18089828470(电话同号),用心祝您买好房。

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