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海南文昌市楼盘超低房价的背后的三大潜在问题,文昌优势,如果你来过海南,看看文昌的天,看看文昌的白云,就一定有文昌买一套房子的冲动。
最近这段时间在一些文昌房产交易平台搜索二手房,经常会发现一些超低价房源,总价能比周边正常放假低出一两百万。类似这样的文昌房子还有很多,那么这种房源到底可以买吗?会有哪些潜在的问题呢?
1.商办房
当一个区域出现超低价房源时,最有可能就是商办房,因为商办文昌房产权只有40年或50年。商办房都采用商水、商电,且不说居住成本高,无法落户也是一大问题。因此这种文昌房子一般只能低价,不然根本无人问津。
2.户型问题
除了商办房,一些70年产权的房屋因为户型太差,也不能卖到一个好的价格。比如户型不方正、朝向采光差、楼层太高或太低、小区环境不好。甚至在东二环边的一个小两居,标明的是底层,一般人以为是一层,实际上是一半高度低于地面的半地下室。
3.隐性问题
除了上面两个比较明显能够看出来的问题外,这些超低价房还有一些隐性问题。比如说文昌房产有户口没迁走,占用学区名额;文昌房子不满五年,不唯一,税费高;文昌房子按经济适用房管理,除了契税、个税、营业税,还要补交一定比例的土地出让金;文昌房子产权有纠纷,过户麻烦等等。都会大大影响我们的居住体验。
因此,我们遇到这些超低价房的时候,一定要权衡清楚。虽然暂时的低价能够给我们在大城市安一个家,但是长远看来,一些其他问题也会降低我们的生活质量,为文昌房子奔波。
海南楼盘卖点:近年来,海南文昌市越来越受到岛外人士、尤其是东北人群的欢迎,这个小岛也成为过冬的理想居住地。但是如果您认为来海南的人群仅仅是为了这里的暖阳高照和椰林沙滩,那就有些片面了。海南风景确实美、美食确实多、旅游资源也丰富,但最能赢得购房者亲睐的还是因为这里的空气养人,很多人是为了寻健康而来的。
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