房龄多大的美兰区房子不适合买？为什么不适合买？

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房龄多大的美兰区房子不适合买？为什么不适合买？ 海南买房，美兰区过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

由于现在海南房价一直处于一个居高不下的位置，很多刚需族想要海南买房，可是由于手头资金不足却也无能为力。他们经过对房屋和美兰区房产市场的了解之后，发现老美兰区房子位置好而且价格比较便宜，这让很多美兰区购房者产生了购买老美兰区房子的念头，但是如果房龄太大的美兰区房子，就要注意了，那么房龄多大的美兰区房子不适合买？老美兰区房子为什么不适合购买？

房龄多大的美兰区房子不适合买？

如果美兰区购房只是想购买美兰区二手房的话，那么在海南买房的时候遇到老美兰区房子的概率也是挺大的，很多老美兰区房子的房龄都是接近十多20年的，这些美兰区房子购买后可能会存在很多问题。虽然以前人们都说老破小的美兰区房子是一块宝，但是那是因为过去的海南房价比较低，因此房屋的总价也会比较低，老美兰区房子的增纸空间就比较大，所以才会受到大家的关注，但是在现在海南房价居高不下的情况下，老破小的美兰区房子却非常棘手，所以针对20年以上房龄的老美兰区房子就不太适合购买了。

老美兰区房子为什么不适合购买？

1、贷款比较难

对于刚需族来说，在购海南买房屋的时候想要使用贷款的方式来购买，即便是购买价格比较便宜的老美兰区房子，也不可避免地会选择贷款的方式来支付房款，而如果房龄太大的老美兰区房子在申请贷款的时候难度是比较大的，因为由于老美兰区房子使用年限相对较少，这在银行看来价纸比较低。因此即便是能申请到贷款银行所发放贷款的额度也会非常少，而且还款年限还会比较短，因此，贷款压力会比较大，甚至还有可能出现银行拒贷的情况。

2、转手困难

如果美兰区购房者购买老美兰区房子是用于自住的话，那么还是可以的，但是即便是购买老美兰区房子用于自住，美兰区购房者也要考虑到日后手头缺钱了需要转卖房屋，或者需要换房的情况，那么此时想要把老美兰区房子转手的话，是比较困难的，因为老美兰区房子用于出租的问题不大，但是由于美兰区房子使用年限不长，比起美兰区新房受众更少，转卖难度比较大。

3、房屋及小区质量问题

虽然老美兰区房子在地段和周边配套尚存在一些优势，但是由于使用年限比较长，房屋已经开始老化了，因此老美兰区房子的质量会比较差一些，而且小区也会比较老旧，由于老美兰区房子修建的年限比较久远，所以小区内的公共设施和绿化情况也会比较差。

对于美兰区购房者来说，在海南买房的时候首先需要明确自己海南买房的目的是什么，如果海南买房是为了暂时居住用来过渡的话，那么在急切需要住房的情况下，购买老美兰区房子也是可以的，所以在海南买房之前美兰区购房者也要了解清楚自己的海南买房目的。

海南美兰区楼盘卖点：海口是海南的省会城市，经济和政治中心，人文素质高，包容性更强，没有排外倾向，大多高校都坐落在海口市美兰区~，海南美兰区新房。

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