琼海市购房房贷利率上浮 已买房的是否要多还贷款？

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琼海市购房房贷利率上浮 已买房的是否要多还贷款？，琼海房价，琼海是海南发展比较成熟的一个片区，琼海拥有稀缺优质自然资源

近几个月，各地首套房利率全线上浮，醉高上浮了20%。还没有琼海买房的朋友开始慌了，已经买了房的朋友也开始着急，不知道是否要多出贷款呢？

目前全国多家银行上调首套房贷利率。四大商业银行（工行、建行、农行、中行）北京分行下周将上调首套房贷利率，将醉低利率从央行基准利率的1.05倍上调为1.1倍，二套房贷款利率政策不变，仍为基准利率的1.2倍。南京首套房贷款利率上浮15%是主流，光大银行和南京银行首套房贷款利率更是上浮了20%。

XG本来就让人有点崩溃，利率上浮又加上了一道门槛。如果一套新房200万，首付3成，基准利率是4.9%，贷款30年，选择等额本息方式还款，月供是7400元，总的利率是127.49万。若房贷利率上浮20%，那么月供就会变成8300元，总共要多还30.81万元。

看到这里，即将琼海买房的人都哭瞎了！

房贷利率上浮

已经琼海买房的要多还房贷吗？

这个问题的答案，我们需要先了解两个概念：商业房贷利率、贷款基准利率。

贷款基准利率：基准利率是央行用于调节社会经济和金融体系运转的货币政策之一，中国人民银行会据经济形势的需要进行调整。

商业房贷利率:是以基准利率为标准，上浮或下调。本文所说的房贷利率上浮主要是指商业房贷利率，由银行自助决定，基准利率不变，还是4.9%。

所以，房贷利率上浮对已经琼海买房的人有以下的影响：

1、商业房贷利率上浮，不会影响已经下放的房贷利率。

尽量各大银行的房贷利率飙升，但是已经拿到房贷的朋友不用担心，商业银行会按照房贷合同来收取房贷利息，执行琼海买房时的利率，月供不会增加。

2、贷款基准利率上浮，已拿到的房贷利率会随着调整。

虽然说当基准利率不变得实惠，利率上浮对于已经拿到贷款的琼海买房人来说没有多大的影响，但是如果基准利率上浮，不管是已经放贷的还是没有放的，都会以此为标准进行调整。还没有还完的房贷利率会上浮，月供增加，琼海买房的总成本也会增加。

琼海买房优势：琼海市各基础市政设施已经基本完善，高铁、高速公路、飞机场都已经建设完毕。显然，琼海未来的发展会很平稳，不会有太大的基础设施动工。唯一有可能的是，在乐城这个地方修建很多高端医院（备注：不是莆田系盖的），这会给琼海带来很多新的机会。当然，琼海条件很优越，文人素质很高，这一点非常重要。相比之下，其他市县的环境和人文有些是”整容”过，没法跟琼海比，自然美才是真的美。所以到琼海来买房，买的是生活、养生和养老，延长自己的生命。

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