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买到这种二手房的人不在少数,看高手如何用4招应对套路!

2018-10-05 16:37:27浏览量(

摘要:海南海南新房,新房和二手房,共同构成海南房地产市场的两大火热的主体。很多海南购房者都有一个共同的感触,新房买卖要比二手房交易简单的多,二手房不仅手续复杂

买到这种二手房的人不在少数,看高手如何用4招应对套路! 海南买房时,需要了解的常识很多,掌握购房常识,让你分分钟能够从海南房产小白变成海南房产专家。

买到这种二手房的人不在少数,看高手如何用4招应对套路!

新房和海南二手房,共同构成海南房地产市场的两大火热的主体。很多海南购房者都有一个共同的感触,新房买卖要比海南二手房交易简单的多,海南二手房不仅手续复杂,税费也多。仔细想想,似乎也是这么回事。今天,聊宅小编想和大家谈谈海南二手房交易中的那些套路,遇到这些问题该如何解决?

1、房屋交易时,共有产权人没有签字

如果房屋没有共有产权人,那么该事也就变得简单多了,直接签约就是了。如果该房屋有共有产权人,却在房屋交易时没有在出现在交易现场,或没在合同上签字,此时就要慎重了,一般情况下此次交易交易和合同是被视为无效的,即时有效,如果后期遇到交易纠纷,共有产权人出来捣乱,海南购房者的海南省房子和财产就会面临损失。

解决方法:查看不动产权证,有共有产权人的,一定要在房屋买卖合同上签字。

2、买到拆迁的海南二手房

如果房屋拆迁已经列入市政规划,那么房屋交易就有以下几种情况:一,处于拆迁公示期内的海南省房子,是无法完成过户的,如果海南购房者付了钱却无法完成过户,那就是卖家的责任。二、如果公示拆迁的海南省房子可以完成过户,至少说明短期内是不会拆迁的,该公示周期可能比较长或遇到什么变故。三,买了海南省房子,过了没多久,拆迁公示发布,也和卖家无关,该情况实属不可抗因素。

一般来说,面临拆迁的海南省房子要么是老破小,要么是市政规划涉及到的地块,所以购买海南二手房前,也要调查清楚该区域的规划情况,老破小类的海南省房子还是远远避开吧,除非你指望拆迁能赔你几套房,几百万。但如果真是这样的结果,原房主也不会卖。

3、房屋交易后发现原业主未结清相关费用

这里的费用包括物业费,水电气费等,这也就警告我们,在海南二手房交易的时候,结清相关费用,完成交接是多么重要。常见的就是物业费,水电气费,公共维修基金。

可能是由于交易中涉及的费用都是大头,对于物业费,水电费这些小费用直接就忽略掉了,实际中,如果遇到不负责任的原房主,长期拖欠物业费,水电气费,房屋交易时也不告诉新房主,等交易完成后,拿着房款就撤了,物业再次催账,就只能新房主吃这个哑巴亏了。

所以,建议大家就事论事,也别嫌弃钱多钱少,一码归一码,该算清的就得算清,公共维修基金该交接的也得交接,多的退,少的补。后期出现了麻烦,对双方都不是好事,当然,别一次性付清房款也是一个不错的解决方法。

4、远离没有不动产证的房屋

没有不动产证的房屋或者是长期办不下来不动产证的房屋,绝对是有问题的,再便宜都不能买,而且没有不动产的房屋压根就不能上市交易。对于海南购房者来说,这样的小便宜还是不要占的好,得了小便宜吃了大亏。这笔账得算清楚。

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