海南龙华区二手房——海南房产证登记的面积是什么面积？

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海南房产证登记的面积是什么面积？ 海南龙华区二手房，在龙华区购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的龙华区房价以及该小区龙华区房价走势。。

龙华区房产证是房屋产权证明，会对龙华区房子的基本信息进行登记，其中包括龙华区房子的面积，那么龙华区房产证上登记的面积是什么面积呢？

龙华区房产证上的面积属于总建筑面积，龙华区房产证上的土地面积计算，是由开发商委托有资质的测绘队(一般是房管局的测绘队)进行实地测量的。龙华区房产证面积计算的结果，醉终由套内建筑面积和公共部位与公用房屋分摊建筑面积两部分构成。

公式：总建筑面积=实用面积+公摊面积。

其中公摊面积=龙华区房子墙体计算面积+公共部分；如(楼梯，电梯，走道，设备间，水井，电井)等等。

一般无电梯楼房公摊面积为建筑面积的16一18%，有电梯楼房公摊面积为建筑面积的20一22%。

计算建筑面积的范围

1、房屋按其外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，多层房屋的建筑面积按各层建筑面积之和计算。

2、假层、阁(暗)楼和斜面结构屋面其室内净高在2.00m以上(含2.00m)的部分，按其投影面积计算。

3、房屋天面上层高在2.20m以上(含2.20m)的楼梯间、电梯机房、按其结构的外围水平投影面积计算。

4、底层、夹层、地下室中以及独立建造的自行车房、汽车库，层高在2.20m以上(2.20m)的，按其结构的外围水平投影面积计算。

5、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。不作为外墙仅为装饰的，按结构的外围水平投影面积计算。

6、有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。

7、有顶盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。

8、挑楼、全封闭的阳台和挑廊，按其结构的外围水平投影面积计算。

9、复式、跃层建筑中的挑空层部分，不论层高多少，均按一层计算建筑面积。楼梯井不作为挑空层认定。

计算一半建筑面积的范围

1、敞开式阳台和挑廊，按其结构的外围水平投影面积的一半计算。

2、房屋中挑阳台，其周边设置栏杆等围护结构、无雨罩的，以敞开式阳台认定，按其结构的外围水平投影面积的一半计算。

3、无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。

4、挑阳台的底层投影部分，设有类似于楼上阳台围护结构的，按其结构的外围水平面积的一半计算。

不计算建筑面积的范围

1、在房屋屋顶周边设置栏杆等围护结构形成的晒台、露台等，不计算建筑面积。

2、房屋中与室内不相通的伸缩缝不计算建筑面积。

3、假层、阁(暗)楼和斜面结构屋内净高在2.00m以下(不含2.00m)的部分不计算建筑面积。

4、挑楼、挑廊、挑阳台的底层投影部分不计算建筑面积。

海南龙华区楼盘卖点：海口市龙华区是城市中心区域，交通、商业、生活醉为方便的地区，距离西海岸游览区并不远，不在海边，不太潮湿，商品房的开发已经多年，高楼林立，但开发的普及率参差不齐，比如红城湖地区还欠发达，由于区域广大，必有一款适合你的新楼盘。，海南龙华区买房。

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