保亭楼盘分析——房屋买卖常见纠纷，该如何规避？

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房屋买卖常见纠纷，该如何规避？ 海南买房，保亭四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

随着经济的发展，现在保亭县买保亭县房子的家庭越来越多。但是，很多人都没有那个经济条件去买保亭新房，海南二手房就有了市场。海南二手房在房屋交易的时候，很容易引发海南房产纠纷。所以，我们在保亭县买房之前一定要了解相关的房屋买卖纠纷，在遇到的时候也好处理。那么购保亭县买房屋纠纷有哪些？如何解决房屋纠纷？一起来看看吧。

 购保亭县买房屋纠纷有哪些？ 

房屋交易需要注意很多的细节，如果有哪些没有留意，会很容易引发房屋纠纷。房屋纠纷有定金纠纷、一房二卖纠纷、海南二手房买卖中承租人纠纷、房屋质量纠纷等等，请看下面具体介绍：

1、定金纠纷

定金纠纷是海南房产纠纷中的一个很常见的种类，合同签订时定金一定要以书面的形式进行约定才有法律效力。定金的约定要全面，特别是对定金退回的适用情况进行明确的说明。合同法中适用定金罚则，如果保亭县购房者不履行债务，没有权利要求售房者返还定金。售房者如果不履行债务，需要向保亭县购房者返还双倍定金。

2、一房二卖纠纷

一房二卖也是海南房产交易中常见的纠纷，简单来说，一房二卖就是售房者将同样的保亭县房子卖给两个人。避免一房二卖，需要注意以下几个方面：首先，保亭县购房者要保证定金是交给售房者；其次，查看售房者的身份证明、房屋所有权情况，醉好将房屋所有权证书提存；第三，保亭县房子交易的款项不要一次性付清；醉后，网签要及时。

3、海南二手房买卖中承租人纠纷

合同签订完之后，很可能会出现承租人主张优先购买权，而导致原先的买卖合同无效，因此为保亭县购房者带来了一系列的纠纷。所以，保亭县购房者保亭县买房之前，一定要做好调查，确保是否有承租人的存在，如果有，应该要求承租人放弃优先购买权的书面承诺。

4、房屋质量纠纷

房屋质量一般在房屋交付之后保亭县购房者才容易发现，比如一些裂缝、渗漏等问题。如果您遇到这样的情况，有以下解决办法：第一，向建设行政主管部门投诉；第二，双方协商调解；第三，向仲裁机构提起仲裁；第四，拿起法律武器，维护自己正当权益。

 如何解决房屋纠纷？ 

1、协商解决

纠纷各方自行协商，平等、互利、合理、有偿的妥善解决；主要是依据当事人之间订立的合同进行协商，解决争议双方之间的海南房产纠纷。如果纠纷各方无法协商解决，可根据纠纷的性质及法律关系分别向行政主管机关投诉，或申请仲裁，或向人民法院提起诉讼。

2、行政机关依职权处理

争议双方的一方向行政机关投诉后，行政机关根据主管范围受理，依据有关法律和行政法规、规章作出行政决定。如当事人对行政决定不服，可提起复议或提起行政诉讼。除终局复议以外，须在收到复议决定书之日起15天内向人民法院提起行政诉讼。但行政决定一旦作出即可执行，提起行政复议或诉讼并不停止执行。

3、仲裁或诉讼程序解决

如果纠纷不属于行政机关主管，当事人可申请仲裁或提起民事诉讼。申请仲裁必须有约定的仲裁协议，如无约定，不可申请仲裁，只能提起民事诉讼。仲裁实行一裁终局制，裁决作出后，当事人不可就同一纠纷再次申请仲裁或向人民法院起诉。

以上就是关于房屋纠纷的相关知识，因为房屋买卖交易过程时间周期较长，很容易买卖双方毁约或者之前交易没谈好，引发一些海南房产纠纷。如何处理这些纠纷文中已经有提及，大家在买卖海南二手房的时候，一定要注意容易引起纠纷的地方，这样对于我们后面房屋的买卖有所帮助。

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