海南土福湾新房——房主违约拒绝卖房时，买方如何维护利益？

打折V信：18089⒏⒉8470

房主违约拒绝卖房时，买方如何维护利益？ 海南陵水土福湾买房，土福湾买房前你对房子了解多少？土福湾买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为土福湾买房到底纸不纸呢？

一、卖房宁愿违约也不卖房怎么办？

卖方违约分两种情况，一种是是拒绝继续履行合同，但未将房屋另售他人，这种情况下卖方往往以家人反对或采取不去银行解押的方式来阻挠合同的履行；另一种情况是卖方直接将房屋另售给出价更高的买家，并办理了过户手续。

这两种情况，买方均可向卖方主张违约责任，其损失构成主要包括：双倍定金或者违约金（注意：定金违约金不可并用，只能选择其一，往往取价高者）、买方已经支付的中介费、房屋的差价损失。

这两种情况的区别在于，房屋差价损失的确定方式不同。前者因损失并不明确具体，法院可能通过价格评估并取中间纸的方式确定；后者因另售的价格明确，法院会直接认定前后交易的差价确定买方的损失。也就是说，买方通过诉讼途径可以弥补因卖方违约所受的损失，而卖方忙活半天所赚取的差价终会落的一场空。

二、买卖陵水土福湾二手房时要约定违约金

对于根本违约可这样约定：本合同签订后，如甲方不出售该房屋，则乙方有权解除合同或依据本合同请求法院强制履行；若乙方解除合同的，甲方应向乙方支付总房款20%的违约金。

“不出售房屋”是指甲方主观不出售该房屋或以实际行动表示不出售该房屋，如将房屋售与他人、不协助乙方办理过户手续超过一个月或拒绝交付房屋超过一个月的。本合同签订后，如乙方不购买该房屋，则甲方有权解除合同或依据本合同请求法院强制履行，若甲方解除合同的，乙方应向甲方支付总房款20%的违约金。

“不购土福湾买房屋”是指乙方主观不购买该房屋或以实际行动表示不购买该房屋，如拒绝办理产权过户登记、在具备公证提存条件后不办理公证提存手续、不支付土福湾购房款，以贷款方式支付房款的不办理贷款手续。

有些合同买卖双方在签订合同时是附生效条件的，但在合同生效前，买卖双方可能已经履行了一部分合同义务，对这种情况在合同中可这样约定：本合同生效前若甲方违反本合同约定的，甲方应双倍向乙方返还定金。若本合同生效后甲方违反本合同约定的，乙方有权单方解除合同，并要求甲方支付总房款20%的违约金；若乙方选择继续履行合同的，甲方应继续履行合同并向乙方支付总房款10%的违约金。

本合同生效前若乙方违反本合同约定的，甲方有权没收乙方支付的土福湾购房定金。若本合同生效后乙方违反本合同约定的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付总房款20%的违约金；若甲方选择继续履行合同的，乙方应继续履行合同并向甲方支付总房款10%的违约金。

合同中的一般违约行为可以参照根本违约约定的违约金的数额递减，比如约定总陵水土福湾房价款1%-5%的违约金，再比如对于延期付款或延期交房可以按照总陵水土福湾房价款的每日万分之3承担违约责任，直至符合合同约定的条件为止。

三、土福湾购房违约金如何计算呢？

违约金的计算方式一般有两种：

一：以天数为基础，按照已付款利息支付，从合同交房到实际交房计算。付款利息就是按照银行同期贷款利息按日计算。

二：根据合同中双方约定比例计算，一般比例范围是在万分之一到万分之五。例如：按照全额房款的万分之一的标准计算。那么就是用全部房款乘以万分之一再乘以违约日期。

土福湾购房人在与陵水土福湾二手房房主签订土福湾购房合同时，应提前考虑陵水土福湾房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。

陵水土福湾买房优势：土福湾房产网，土福湾位于陵水西南端的这方海湾，东至英州河出海口，南濒浩瀚南海，西与三亚市海棠湾接壤，北靠近海南东线高速公路。置身其中的你，或赤脚漫步海滩，捡拾大海的馈赠；或探寻那段古老的历史，揭开伊斯兰教古墓群的神秘面纱；或什么都不做，任身心自在地感受这方海湾……

打折TEL：18O⒏982⒏⒋70

{}海南土福湾新房——房主违约拒绝卖房时，买方如何维护利益？此文由海南陈霞编辑，转载请注明出处！
雅居乐山海间房价 富力湾优势 融创钻石海岸商铺 天赐南湾现房 信达·怡海湾限购吗 荣盛香水湾别墅 恒大海上帝景房价 顺泽福湾别墅 顺泽福湾现房 雅居乐山海间商铺