东方如何出售二手房，需要有哪些条件？

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如何出售二手房，需要有哪些条件？ 东方市房子，东方独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。

海南二手房是已经在海南房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次进行上市进行交易的东方房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是海南房地产产权交易三级市场的俗称。那么海南二手房是如何出售的？

海南二手房出售条件？

1、房屋产权

海南二手房出售的时候，房屋的产权关系要明确，而且相关的房屋产权共有人也都要知道，不可以私自隐瞒出售。所以房屋的产权关系要先确定，有产权共有人的要一起进行东方房产交易的，进行东方房产交易是不可以的。

2、房屋情况

房屋没有自己居住而是出租他人的，需要告知承租的人出售房屋的情况，并按照租赁合同没有到期的规定进行赔偿，或是租赁期限到的时候在进行东方房产交易，承租房屋的人有优先购东方市买房屋的权利，承租的人放弃东方市购房的优先权之后，房屋的产权所有人可以卖与他人。

3、房屋土地

房屋的是交房过户时避免违约责任。交房和过户是卖方的两大义务，需买方。当出现买方因种种原因不予时，卖方应书面催告买方，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约责任。

出售海南二手房的流程是什么？

1、议价：出售海南房子时，若有买方意愿出价，一定会向您杀价。因东方房价不像一般的商品能算出成本，价钱高低取决於『消费者的认定』与『市场的销售行情』，所以『些许』预留杀价空间，给买方去发挥。

2、付订金：若双方决定好房，直到买下房，须先付订金。订金是确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下订金后，若买方反悔，您有权没收订金，反之若卖方反悔，则须加倍退还。

3、签约：下订金之后1星期左右，买方必须准备：印章，身分证，订金收据，和卖方签订房屋买卖契约，确定买卖销售，并付签约款

4、用印：(签约后7-10天)买方必须先到户政事务所申请印鉴证明，做为东方市买海南房子契约中所用印鉴的法律效力。户口名簿影本3份，印鉴证明3份，印鉴章，和卖方在所有文件上盖上双方印鉴。同时再付第2次款。付款后，卖方就会将印鉴、所有权状等相关证件拿出来交给买方办理过户。

5、完税：(签约后30日内)买方必须在签约后30日内，向当地的税捐稽徵处缴交房屋买卖所需负担的税费，包括：契税，印花税，缴交房屋税费时必须查明卖方是否积欠房屋税、地价税，确定付清所有税费才能办理过户，并付第三次款。

6、过户：(签约后30日内)，卖方必须持：买卖契约书正、副本(贴足印花税票)身分证影本，增纸税单，契税单，土地、建物所有权状，到地政事务所办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名，核发新权状后，房屋所有权便转移至你的名下。要问卖海南房子要注意什么重要信息的，过户无疑是个非常需要注意的。

7、付尾款：(过后10至15天内)将剩余房款付清，向银行贷款来支付尾款，也可直接将贷款拨入卖方的帐户，并完成过户、交屋手续。

东方楼盘排行

1、龙池湾花园： 均价7100元/㎡，龙池湾花园位于东方市琼西路思源学校北侧，

2、东方天涯驿站： 均价8000元/㎡，东方天涯驿站位于东方市三月三广场旁，物业公司是暂无资料。

3、东方山海湾： 均价价格待定元/㎡，东方山海湾位于东方市海榆西线火车站旁，容积率2.8。

4、东方·碧海云天： 均价元/㎡，东方·碧海云天位于东方市滨海北路，周边娱乐有三角公园 (1.1公里)金虹羽毛球馆 (3公里)。

5、海东方： 均价22000元/㎡，海东方位于东方市滨海北区沿海地段，容积率1.95。

6、东方·西海岸： 均价22500元/㎡，东方·西海岸位于东方市解放西路延伸段，物业公司是东方美园物业服务有限公司。

7、东方海郡： 均价14000元/㎡，东方海郡位于海南省东方市琼西路，绿化率 41%。

8、东方天涯驿站： 均价6300元/㎡，东方天涯驿站位于东方天涯驿站，开发商是海南天涯驿站旅游开发有限公司。

9、东方海岸假日： 均价8500元/㎡，东方海岸假日位于东方市滨海北路西侧渔港码头旁，

10、东方锦绣蓝湾： 均价14000元/㎡，东方锦绣蓝湾位于海南省东方市三环路东侧与园林路交汇处，周边餐饮有徐福记餐吧(780米)桃园烧烤城(800米)肯德基(3公里)。

东方冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在东方，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。

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