划重点：哪些因素会影响到二手房评估值？

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划重点：哪些因素会影响到二手房评估纸？ 西海岸房子，西海岸独居特色的民族风情。也正是由于海南西海岸独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南西海岸买房。

现在海南二手房交易越来越多了，很多人在购买海南二手房的时候都只顾着选好西海岸房子，却忽视了购买海南二手房需要进行评估这件事情，进行海南二手房评估在海南二手房交易中起着非常重要的作用，比如说计算海南二手房的首付款和贷款额度都是要根据评估纸来计算的，也是购买海南二手房必须要经过的一个步骤，今天小编就来讲讲，哪些因素会影响到海南二手房评估纸？

1、房龄大小

海南二手房跟西海岸新房不同的是，购买海南二手房的话还要看海南二手房的房龄，海南二手房的房龄大小不仅关系到西海岸房子的好坏，还会影响海南二手房的评估纸。海南二手房一般都是经过了一段时间的使用之后才出售，有些海南二手房的房龄比较大，有些海南二手房的房龄比较小，所以在估纸时就需要考虑到房屋的使用时间。通常情况下，进行海南二手房评估的话，房龄比较大的西海岸房子评估纸就会比较低一些。

2、房屋所处地段

地段对于房屋价格以及海南二手房评估纸的影响非常大，相信大家都不会有所疑问，地段好的西海岸房子相对于地段不好的西海岸房子来说，价格就会偏高。而在进行海南二手房评估的时候，海南房产评估机构也会着重看海南二手房所处的地段，尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，说明该地段已经非常的成熟了，那么这个地段的少有性就会带来不可估量的价纸空间。

3、西海岸房子本身品质好坏

进行海南二手房评估的时候，西海岸房子本身品质的好坏也是影响海南二手房评估纸的重要因素，好的楼体结构、楼层和朝向是为海南房产加分的重要因素。比如说西海岸房子所处的楼层，楼层高低不同的话，评估纸也不一样，通常一个楼层好、朝向好的西海岸房子要比在这些方面不很理想的西海岸房子贵出3％至8％。

4、周边环境好坏

现在的西海岸购房者越来越重视西海岸房子所处的环境，大家都希望自己以后是居住在一个没有污染的环境中，如果所出售的海南房产如果周边环境十分优良，那就会比较容易得到西海岸购房者的心理认可。海南房产评估机构在进行海南房产评估的时候也会考察消费者的心理，所以说不错的周边环境会为海南房产每平米加价2％至5％左右。

进行海南二手房评估是非常重要的一项内容，大家可不要小看了这一步，如果西海岸购房者选择的海南二手房评估纸比较低的话，这就意味着自己购买这套西海岸房子需要准备更多的首付款才可以购买了，以上就是关于哪些因素会影响到海南二手房评估纸的介绍了，希望能够帮助到大家。

海南西海岸楼盘卖点：西海岸长滨路，由五源河体育场及海口市体育馆、海口市游泳跳水馆、海口市网球馆、运动员公寓及康复中心、海口市体育运动学校、海口市展览中心、海口市广电中心、海口市音乐厅、海口市博物馆、海口市图书馆、海南省科技馆等“一场十一馆”组成的五源河文体中心.，西海岸房产网。

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