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观澜湖关于买房必知的九大关键词!

2020-11-21 08:00:05浏览量(

摘要:海南观澜湖养老,对于新手来说,观澜湖买房这样一件复杂的事,该怎么才能轻松的搞定它呢?九个关键词,理解清楚这些名词,观澜湖买房或许更容易上手。开间:开间就是采光面,当然是越开阔越好。一般两室

关于买房必知的九大关键词! 观澜湖房价,观澜湖买房要掌握些简单的观澜湖房产知识,观澜湖房地产相关专业知识入门并不易。

关于买房必知的九大关键词!

对于新手来说,观澜湖买房这样一件复杂的事,该怎么才能轻松的搞定它呢?九个关键词,理解清楚这些名词,观澜湖买房或许更容易上手。

开间:

开间就是采光面,当然是越开阔越好。一般两室一厅建面约80平方米左右的住宅,其客厅开间最大不可超过3.9米;建面约120平方米的住宅,客厅开间在3.9米至4.2米之间。

进深:

现在很多户型的进深都在12米以下,这个数字比较合理。一般来说,板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。

楼间距:

楼栋之间的距离越大,性价比就越高,私密性就越好,相应楼栋的低层的采光也会不错。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距,所以,要仔细询问。

层高:

现在一般商品房的层高是2.9米,如果减去楼板及地砖等的厚度,有2.7米的净高也就不错了。如果是跃层或复式,层高的指标就更重要了。

车位比:

对于一般的小区,车位比达到1:0.6就可以了,如果是高档别墅一般要在1:2以上才够用。

绿地率和绿化率:

绿地率和绿化率是不同的概念。一般小区的绿地率不能低于30%。有的开发商喜欢说“绿化率”,是因为绿化率的计算相对模糊。

得房率和公摊面积:

一般多层得房率在80%以上,高层由于电梯间和消防通道面积大,一般在70%左右。得房率越高越好,但公摊如果太小,生活舒适度会降低,电梯空间狭小,楼道也会黑暗狭窄。一般来说,高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。高层公摊系数一般在0.18~0.26之间,而多层的公摊系数则在 0.11~0.16之间。

容积率:

容积率是小区的总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过4,多层住宅应不超过3。

赠送面积:

观澜湖购房时大都会有一些面积是赠送的,如:阳台。阳台分为封闭和半封闭两种,封闭阳台要全部算面积,半封闭阳台只算一半面积,半封闭阳台越多也就越值得。

这些名词都是观澜湖买房过程比较常见的,了解这些概念的含义,对于观澜湖购房者来说,是避免陷入观澜湖买房的陷阱和买到满意房屋的重要手段之一。

海南观澜湖楼盘卖点:海口观澜湖一方面是保持了生态环境不被破坏,另一方面又快速建设了基础配套设施。目前,观澜湖片区的配套还未完全成熟,价格还没有达到富人区的标准,但是未来数年之后,当观澜湖片区所有配套齐全,随着各项赛事的举办、旅游度假人群的增多,各路明星、企业家、本地富豪也会越来越多人到观澜湖度假和居住,而这些现在没有看明白的人,就是未来观澜湖的接盘侠。,观澜湖房子

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