房东把屯昌房子卖了，原租赁合同还有效吗？

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房东把屯昌房子卖了，原租赁合同还有效吗？ 海南屯昌县房地产，在屯昌购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的屯昌房价以及该小区屯昌房价走势。。

日常生活中，经常会遇到类似的问题：“我跟房东签订了3年的租赁合同，如果房东中途把屯昌房子卖了，那我们原来签订的租赁合同还有效吗？”或者是：“我想买一个二手商铺，但是那个商铺现在已经租出去了，还有大半年才到期，我能不能买下来之后马上要租客把商铺腾空交给我？”

这些问题，从法律的角度来说，就是租赁期间内租赁物的权属发生变动，是否影响原有的租赁合同关系？而这个问题的答案就是买卖不破租赁原则。

根据我国《合同法》第二百二十九条：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”的规定可知，所谓买卖不破租赁，是指在租赁关系存续期间，即使租赁物的所有权发生了变更，也不影响原来的租赁合同的效力，新的权利人取代原权利人继续与承租人履行租赁合同。通俗而言就是租期内房东将房屋出售，原来的租赁合同继续有效，由海南新房东与租客继续履行原来的租赁合同。

但需要注意的是，针对房屋租赁市场，“买卖不破租赁”也有例外情形，根据我国现行的有关法律规定，归纳起来主要有以下几种情况常见情况：

1、在房屋出租之前，就已经设定了抵押权，比如房屋是通过银行按揭购买，因出租人无法清偿债务，作为抵押权人的银行为实现抵押权，通过法律途径将该房屋拍卖、变卖的。

2、房屋在出租之前，已经被司法查封，并且通过司法程序将房屋进行拍卖、变卖的。

3、租户在与原房东的租赁合同对此另有约定，比如约定在租期内房屋的产权发生变动时，租赁合同也就此终止的

4、租户存在比如长期不按时交纳租金，擅自转租等严重影响租赁合同继续履行的行为的。

在上述几种情况下，海南新房东就可以要求租户立即退房。所以，租户与房东醉好提前协商好当房屋所有权发生变动时租赁关系如何处理等问题，屯昌购房者在购买海南二手房时也应当充分了解房屋目前的租赁情况，在充分协商的基础上与卖方签订合同，以免纠纷的产生。

屯昌楼盘推荐

1、汇丰桃园： 均价7350元/㎡，汇丰桃园位于海南省屯昌县屯城镇环南路(靠近文化公园，屯昌中学附近)，物业费1.50元/平米/月。

2、庆业·天湖半岛： 均价11000元/㎡，庆业·天湖半岛位于海南省屯昌县中建农场天塘水库，生活配套有商店、餐饮、游船、婚庆广场、瑜伽场地、迷你高尔夫练习场。

3、南洋广场： 均价4400元/㎡，南洋广场位于海南省屯昌县屯城环东二路南洋广场，绿化率40%。

4、誉铖·康郡尚品： 均价9000元/㎡，誉铖·康郡尚品位于海南省屯昌县屯城镇环南路88号，绿化率41.5%。

5、水晶公园： 均价5100元/㎡，水晶公园位于海南屯昌县八一路与环东路交汇处，生活配套有农博城农贸市场 (616米)中国工商银行 (696米)中国建设银行 (792米)中国银行 (870米)。

6、海南屯昌天悦花园： 均价9300元/㎡，海南屯昌天悦花园位于海南屯昌天悦花园，开发商是海南天悦房地产开发有限公司。

7、美林湖国际社区： 均价7800元/㎡，美林湖国际社区位于海南省屯昌县省道303线西侧，医院配套有屯昌人民医院；

8、德盛南岛康城： 均价10000元/㎡，德盛南岛康城位于屯昌县环东一路南侧 ，绿化率42%。

9、海南富源花苑： 均价4500元/㎡，海南富源花苑位于海南省屯昌市中心城区中山路与龙溪路交汇处，周边餐饮有湘味馆 (131米)聚福楼酒店 (746米)老爸牛腩店 (872米)。

10、昌顺豪庭： 均价4500元/㎡，昌顺豪庭位于海南省屯昌县科技路（县政府对面200米），

屯昌冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在屯昌，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。

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