【海南棋子湾二手房秘籍】房贷批不下来，首付和定金能退吗？

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房贷批不下来，首付和定金能退吗？ 海南棋子湾新房，棋子湾的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在棋子湾购房。

棋子湾买房时要交定金，如果在这个过程中，房贷因为一些原因没有批下来。已经交了的定金，可以退回来吗？别着急，跟着小编往下看。

一、房贷批不下来怎么办？

按揭贷款办不下来的原因有很多，在实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是醉重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：

1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时恒大棋子湾购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

2、恒大棋子湾购房者的原因

①如果恒大棋子湾购房者提供的资料不真实或者恒大棋子湾购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，恒大棋子湾购房者应该承担违约责任。

②如果合同约定的时间已到，买方无法支付房款属于违约，应当按照合同的约定承担相应的违约责任。除非买卖合同就该问题约定了免责条款，否则消费者很难获得全额退款。

③如果不能退回全款，具体能退多少钱，也同样要看双方合同的约定。如果违约，应当按照合同的约定进行赔偿，如违约金少于已经支付的房款，开发商应当在扣除违约金后退还买家已经支付的其余房款。

④是否能转手卖房。因为转手卖房属于债权债务的转移，应当征得债权人（即开发商）的同意后才有效。

⑤是否可以和开发商协议延期贷款。如合同对此没有约定，是否同意延期贷款的主动权在开发商手上。具体情况恐怕要看楼盘的销售情况，如果销售情况非常好，延期付款的可能性会降低。如果楼盘销售一般的话，或者可以协商解决。

3、非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致恒大棋子湾购房者本应拿到的贷款不能实现，恒大棋子湾购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。恒大棋子湾购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力恒大棋子湾购房，要求开发商发还首付及定金。

二、贷款不批违约的注意事项

目前有不少恒大棋子湾购房者签订了恒大棋子湾购房合同后，因各种原因银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，所以提醒恒大棋子湾购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，恒大棋子湾购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款”。除此之外还要注意：

1、如果是银行根本就没有接受贷款申请，由恒大棋子湾购房者自己承担违约责任。

2、如果是恒大棋子湾购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，只是银行没有按时放款，则恒大棋子湾购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任。

以上就是关于房贷批不下来该怎么办的一些解决方式。小编提醒广大的消费者们，在购买商品房时，要认真考虑自己的资金能力，注意自己平时的银行信用问题。

如果采用按揭方式，要事先认真了解申请银行按揭的程序和要求，在与开发商签约时，要仔细阅读所有需要签署的合同条款，弄清楚条款的法律意义，醉好请律师陪同签合同，有律师为您说明各项条款以及定金的法律性质能够很好的防范可能出现的风险。

醉后还要要求开发商在合同中注明“如果因申请银行贷款达不到预期金额，或银行拒绝贷款，而导致恒大棋子湾购房失败的，可免责并退回所交款项。” 将各种可能的风险降到醉低甚至是杜绝风险的发生。

棋子湾楼盘推荐

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2、交泰·山海颂： 均价10200元/㎡，交泰·山海颂位于昌江棋子湾旅游度假区广德路（开元酒店正对面），物业费3.00 元/平米/月。

3、群升棋子湾： 均价13000元/㎡，群升棋子湾位于海南省昌江县棋子湾旅游度假区北斗西路，周边娱乐有棋子湾水上乐园(1.7公里)海南棋子湾滨海度假区(2.79公里)。

4、海南福源小区： 均价7500元/㎡，海南福源小区位于海南福源小区，开发商是海南地恒实业touzi有限公司。

5、希望·棋子湾： 均价28000元/㎡，希望·棋子湾位于昌江县昌化镇广德路，容积率0.6。

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7、金水湾国际公馆： 均价8800元/㎡，金水湾国际公馆位于金水湾国际公馆，开发商是海南宏拓工程机械有限公司。

8、棋子湾山海泉： 均价8200元/㎡，棋子湾山海泉位于昌江县乌烈镇中心大道39号，物业公司是暂无资料。

9、棋子湾壹号： 均价7200元元/㎡，棋子湾壹号位于昌江海南西线棋子湾旅游度假区乌烈镇太平大道8号，物业公司是暂无资料。

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