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房产证登记的面积是什么面积? 海南房产信息网,澄迈不但环境优美,而且生活节奏平稳,特别适合老年人居住。
海南房产证是房屋产权证明,会对澄迈县房子的基本信息进行登记,其中包括澄迈县房子的面积,那么海南房产证上登记的面积是什么面积呢?
海南房产证上的面积属于总建筑面积,海南房产证上的土地面积计算,是由开发商委托有资质的测绘队(一般是房管局的测绘队)进行实地测量的。海南房产证面积计算的结果,最终由套内建筑面积和公共部位与公用房屋分摊建筑面积两部分构成。
公式:总建筑面积=实用面积+公摊面积。
其中公摊面积=澄迈县房子墙体计算面积+公共部分;如(楼梯,电梯,走道,设备间,水井,电井)等等。
一般无电梯楼房公摊面积为建筑面积的16一18%,有电梯楼房公摊面积为建筑面积的20一22%。
计算建筑面积的范围
1、房屋按其外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算,多层房屋的建筑面积按各层建筑面积之和计算。
2、假层、阁(暗)楼和斜面结构屋面其室内净高在2.00m以上(含2.00m)的部分,按其投影面积计算。
3、房屋天面上层高在2.20m以上(含2.20m)的楼梯间、电梯机房、按其结构的外围水平投影面积计算。
4、底层、夹层、地下室中以及独立建造的自行车房、汽车库,层高在2.20m以上(2.20m)的,按其结构的外围水平投影面积计算。
5、玻璃幕墙等作为房屋外墙的,按其外围水平投影面积计算。不作为外墙仅为装饰的,按结构的外围水平投影面积计算。
6、有伸缩缝的房屋,若其与室内相通的,伸缩缝计算建筑面积。
7、有顶盖的室外楼梯,按各层水平投影面积计算。
8、挑楼、全封闭的阳台和挑廊,按其结构的外围水平投影面积计算。
9、复式、跃层建筑中的挑空层部分,不论层高多少,均按一层计算建筑面积。楼梯井不作为挑空层认定。
计算一半建筑面积的范围
1、敞开式阳台和挑廊,按其结构的外围水平投影面积的一半计算。
2、房屋中挑阳台,其周边设置栏杆等围护结构、无雨罩的,以敞开式阳台认定,按其结构的外围水平投影面积的一半计算。
3、无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。
4、挑阳台的底层投影部分,设有类似于楼上阳台围护结构的,按其结构的外围水平面积的一半计算。
不计算建筑面积的范围
1、在房屋屋顶周边设置栏杆等围护结构形成的晒台、露台等,不计算建筑面积。
2、房屋中与室内不相通的伸缩缝不计算建筑面积。
3、假层、阁(暗)楼和斜面结构屋内净高在2.00m以下(不含2.00m)的部分不计算建筑面积。
4、挑楼、挑廊、挑阳台的底层投影部分不计算建筑面积。
澄迈养老楼盘推荐
1、海南·金城帝景广场: 均价8800元/㎡,海南·金城帝景广场位于澄迈县公园路金山寺东侧200米,
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3、荣德庄园: 均价11000元/㎡,荣德庄园位于澄迈金马大道东侧,绿化率43.8%。
4、梦幻青年营: 均价6000元/㎡,梦幻青年营位于梦幻青年营,开发商是海南囯岛实业商贸有限公司。
5、后海银帆: 均价13000元/㎡,后海银帆位于海口市盈宾半岛老城经济开发区,周边娱乐有月亮湾高尔夫球场 (3.2公里) 永庆寺 (2公里) 盈滨半岛海滨浴场 (2公里) 火山口地质公园 (8公里) 万达影院 (1公里)。
6、福山湖畔: 均价5900元/㎡,福山湖畔位于海南省澄迈县福山咖啡文化风情镇,容积率1.98。
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澄迈冬季避寒:因为严寒,因为干燥,厚装严裹,易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚,有时还会危及性命。主要有下列疾病:心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在澄迈,因为属热带海洋性气候,常年无冬,光照充足,四季温暖,是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。
冬季的内地生活:寒冷干燥+身体不适(一般老年人:花钱治病+病痛折磨)+空气污染+少室外活动。
冬季的海南生活:温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。
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