房产知识，|，房贷越久越好吗？

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房产知识，|，房贷越久越好吗？ 海南购房，定安是海南发展比较成熟的一个片区，定安拥有稀缺优质自然资源

房产知识，

自住房商品化变革以来，住房商品属性越来越强，对于大多数人来说，要拥有住房就需要购买。根据相关数据统计，由于中国人有着勤劳节俭优良习惯，以及受“有房才有家”的理念影响，我们的住房拥有率位居世界前茅。随着这些年定安县房价居高不下，海南买房的事让年轻人和长辈操碎了心，一些年轻人海南买房都要依靠父母支持，父母担心越往后，定安县房价越高，也尽力支持子女尽早海南买房。

但从目前的定安县房价来看，大部分的家庭想要全款海南买房还暗示比较困难的，绝大多数的海南买房者都会选择按揭海南买房，央行新公布的数据显示，仅仅在2019年8月份，住户部门贷款就增加了6538亿元，说明贷款海南买房的人还是占绝大部分的。

大家都知道，房贷按揭主要就两种形式：一是等额本息，另一个是等额本金，两种还款方式虽然只有一字之差，实际上在整个还贷期内，利息却差了不少。在同等条件下，等额本息比等额本金利息要多出百分之二十几，贷款100万，利息总支出要多出十多二十万，这一个差别可能有部分人懂，也有不少人不知道而在这方面就已经吃了亏。

还有一点纸得注意的是，一些海南购房者在选择贷款周期的时候不愿意时间太长，往往会选择很短的年限。实际上，选择贷款年限还是很有讲究的，今天就来讲讲房贷期限怎么选比较好，避免以后入坑。

01、如果海南买房纯touzi，房贷怎么选？

随着楼市调控的深入，炒房团逐步减少，但以保纸增纸为目标的touzi者还是不在少数。海南买房touzi与自住有着本质的区别，touzi海南买房就是为了赚钱，所以必须考虑海南买房以后成本支出问题，尽可能做到利润醉大化。

一是在资金允许的情况下，尽量选择全款。这是基于现实情况，我们知道，无论定安县房价如何涨，市场上都是不缺海南房子的，不过想转手的时候就不会那么容易，如果你的海南房子本身有贷款，手续相对来说比较麻烦。所以在资金充足的情况下尽量选择全款。

二是不能选择全款，需要按揭部分贷款，你可以留一部分资金，剩余欠款可向银行按揭贷款。看到这里就要注意了，如果有银行愿意给你“等额本金”还款方式，你首选等额本金，道理就不说了。但很多时候，银行只给你“等额本息”还款方式，此时，你应采取“长贷短还”方式，即在申请贷款时，尽量把年限拉长，比如能申请30年就30年，然后在短期内把钱还清，如1-2年内，这是利润醉大化优选方式。

02、刚需自住房，房贷期限越久越好吗？

前面说到，在按揭贷款的两种方式中，在同等条件下，等额本金总支出利息要比等额本息方式少很多，所以市面上不少人会选择等额本金。无论是等额本金还是等额本息，两种都有一个共同点：贷款时间越长，利息总支出越多，反之越少。

下面举两个例子对比：

由于现在大多数人使用的还贷方式等额本息，我们就以等额本息为例，首先来看看贷款10年与贷款30年差别到底在哪里？设置一个条件：假如按揭房贷100万元，贷款利率按醉新的基准利率4.9%，计算结果如下：

1、采取等额本息按揭房贷10年：