海南购房补充协议别落下，它的用处可大了！

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购房补充协议别落下，它的用处可大了！ 海南万宁神州半岛房产信息网，在神州半岛购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的神州半岛房价以及该小区神州半岛房价走势。。

补充协议在海南购房合同中能体现海南购房者关心的内容比较少，如神州半岛房产证办理的时间这样较为细致的内容，这时一般会再签订一份海南购房补充协议。那补充协议是什么呢？该怎么写？接下来让小编给大家介绍一下吧！

补充协议是对原合同的补充或者变更，一般要明确约定，如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时，应当以补充协议为准，但原合同明示不得变更的条款，补充协议中对该条款发生的变更则不发生法律效力。

△注明神州半岛房产证办理时间△

在海南购房合同中，一般是不会写明办理不动产权证的时间的，大多数开发商都是在交房1－2年后办理。所以海南购房者醉好在补充协议中约定办理不动产权证的具体日期，为防止开发商违约，还要注明相关赔偿责任，如在约定期限内，开发商没能办理房屋的不动产权证书，应按约定对海南购房者进行赔偿事宜。

△注明公摊面积的大小△

很多开发商在海南购房者咨询公摊面积的时候，只会给出一个大概的数字，并且不会明确写入海南购房合同，后期却很可能在这上面做文章。但由于公摊面积的大小和位置实际上属于海南购房者需要用钱买来的隐性面积，所以海南购房者醉好能在补充协议中约定清楚公摊面积的具体大小和位置，而且还要注明如果公摊发生变更的情况，该如何解决，避免日后因此而发生海南购房纠纷。

△注明交房标准△

关于交房标准这一点，毛坯房的要求一般都是醉基本的质量问题，精装房则需要格外注意，醉好能在补充协议中明确到装修材料的品牌、型号、颜色、材质等等，尽可能避免名牌、高级等含糊不清的词汇，不利于海南购房者验房对比。

△注明约定贷款失败的责任△

有一部分海南购房者签订了海南购房合同，却没能申请下来海南购房贷款，这时候与开发商的交易不能正常完成，这时首先要清楚贷款失败的原因，分为以下几种情况：

①如果是因为开发商原因导致贷款不成，海南购房者可申请退房且无需承担违约责任；

②如果是海南购房者自身原因，可先和开发商进行协商解决后续款项问题，如无法缴纳剩余房款，双方解除海南购房合同，但海南购房者需承担违约责任。

△明确物业管理问题△

海南购房者要明确自己未来的家的物业公司是哪个，资质如何，物业费的缴纳时间和具体缴纳标准等等，这些问题都要一一列好，不能轻易变动。

△注明发生退房后的责任归属△

如果交房时，出现以下的情况，比如说海南购房者购买的房屋与实际面积相差超过3％、房屋主体质量出现问题、开发商私自变更小区规划、非海南购房者自身原因导致银行贷款失败、开发商没有销售许可证，或者迟迟不为海南购房者办理房屋不动产权证书等等，海南购房者都可申请退房，且无需承担违约责任。

神州半岛楼盘排行

1、太阳河温泉花园： 均价6800元/㎡，太阳河温泉花园位于万宁市兴隆旅游度假区太阳河畔（康乐园酒店对岸），

2、金手指太阳谷温泉城： 均价26000元/㎡，金手指太阳谷温泉城位于万宁兴隆兴梅大道西侧，产权年限70年。

3、凯德山泉海： 均价9500元/㎡，凯德山泉海位于万宁市环市三东路（市人民医院对面）。

4、木棉山庄： 均价7400 元/㎡，木棉山庄位于海南省万宁市滨海新城望海大道边防机动中队旁，物业费1.20元/平米/月。

5、兴隆风情街： 均价16800元/㎡，兴隆风情街位于万宁市兴隆旅游区温泉大道中牌坊西200米，医院配套有万宁市人民医院；

6、中骏华庭： 均价3988元/㎡，中骏华庭位于海南省万宁市万州大道（旭日酒店旁），楼盘亮点，咖啡厅、老年活动中心、健身房、游泳池。

7、天赐良园： 均价10000元/㎡，天赐良园位于海南省万宁市环市三路（旭日酒店旁），

8、宝安椰林湾： 均价11000元/㎡，宝安椰林湾位于海南省万宁市环市一路南侧（海南省万宁市），生活配套有综合商场:万宁市文化商业广场。

9、龙憩园中园： 均价元/㎡，楼盘地址：海南省兴隆旅游度假区兴梅大道中段西侧。

10、绿中海： 均价27000元/㎡，绿中海位于绿中海，开发商是万宁兴隆新潮touzi置业有限公司。

神州半岛是否纸得买？，神州半岛房价还会涨吗？很多人问小陈，神州半岛房子还能生纸吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种XG，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。

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