临高房产LinGao
 | 

养老胜地、滨海小城……

当前位置:首页 > 购房技巧 > 乐东房价 > 正文

土地使用年限对贷款年限有什么影响?

2020-12-11 08:00:09浏览量(

摘要:龙栖湾养老,土地使用年限对贷款年限有直接影响。在申请房屋贷款的时候,银行主要会看乐东龙栖湾房子的土地使用年限。注意,土地使用年限和房龄不是一回事,人们通常所说的70年、40年指的就是

土地使用年限对贷款年限有什么影响? 乐东龙栖湾房产信息网,龙栖湾拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

土地使用年限对贷款年限有什么影响?

土地使用年限对贷款年限有直接影响。在申请房屋贷款的时候,银行主要会看乐东龙栖湾房子的土地使用年限。注意,土地使用年限和房龄不是一回事,人们通常所说的70年、40年指的就是土地使用年限,土地使用年限的起始时间是开发商拿地时间,而房龄则是从开发商交付之日算起。

因为银行对于不同土地使用年限乐东龙栖湾房子的贷款要求也是有所不同的。一般来说,土地使用年限为70年的可申请到30年,总而言之,在通常情况下,房龄是短于土地使用年限的,部分银行对土地使用年限也有规定,要求贷款年限不得大于土地使用年限。

影响乐东龙栖湾二手房贷款年限的因素

1、土地使用年限

土地使用年限≠房龄

土地使用年限,是从开发商最早拿地时开始算起;房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算。因此,房龄通常小于土地使用年限。龙栖湾购房者一定要查清所龙栖湾购房屋的土地使用年限,以免太短影响贷款年限。

2、房龄

房屋的“年龄”也是决定贷款年限的主要因素。超过20年房龄的乐东龙栖湾二手房容易被银行拒贷。

一般来说,房龄较老的房屋在申请贷款时获批的年限较短。因为建造时间较久远的房屋,银行贷款时可控风险较大,因此贷款审批较谨慎。房龄在10年内的乐东龙栖湾二手房,各方面条件较好,短期内仍比较受追捧,银行在审批时也会加快速度。

3、借款人年龄

银行在评估房贷年限时,首选年龄为基础,在符合贷款条件的前提下,年龄越小贷款年限越长,反之则越短。在商贷方面,借款人年龄和贷款年限应小于65年;在公积金贷款方面,借款人年龄和贷款年限小于70年。

龙栖湾养老楼盘推荐

龙栖湾楼盘推荐

1、清凤椰林阳光: 均价待定元/㎡,清凤椰林阳光位于乐东县抱由镇乐东中学旁,产权年限70年。

2、华信广场: 均价9000元/㎡,项目地址:乐东县乐祥路与政府新规划路的十字路口。

3、福乐多花园: 均价14800元/㎡,福乐多花园位于乐东龙栖湾九所新区海榆西线旁抱旺出口,绿化率40%。

4、龙沐湾·碧海花园: 均价9000元/㎡,龙沐湾·碧海花园位于海南省乐东县滨海龙沐湾度假区主干道—观霞大道,绿化率19.8%。

5、中国铁建龙沐湾一号: 均价17000元/㎡,中国铁建龙沐湾一号位于乐东县龙沐湾国际旅游度假区C区,周边商场有万福超市(1.01公里)万果百货超市(9.65公里)大继发超市(800米)。

6、中和龙沐湾·海润源: 均价价格待定元/㎡,中和龙沐湾·海润源位于海南省乐东县龙沐湾国际旅游度假区,绿化率48.02%。

7、龙溪雅居: 均价8500元/㎡,龙溪雅居位于乐东县九所新区龙溪雅居项目,周边餐饮有龙江家园饭店(973米)东北人家餐馆(974米)重庆食府(977米)合悦酒楼(981米)。

8、江南乐居: 均价12500元/㎡,江南乐居位于乐东县抱由镇永明桥东侧,容积率2.7。

9、龙栖湾温泉1号: 均价22600元/㎡,龙栖湾温泉1号位于乐东县九所新区九龙大道中部北侧,产权年限70年。

10、国信龙沐湾: 均价18000元/㎡,国信龙沐湾位于国信龙沐湾,开发商是国信(海南)龙沐湾投资控股有限公司。

想在海南龙栖湾买房,特别是兼顾投资需求的群体,龙栖湾未来哪些楼盘最具升值潜力呢?其实,绝大多数的岛外置业者,图的都是当下能养老养生,顺便作投资。

关注公众号获取实时房价信息

海南房产咨询师

土地使用年限对贷款年限有什么影响?此文由海南陈霞编辑,转载请注明出处!http://www.lingaofz.com/zhinan/5181.html

服务热线

400-654-6680

工作时间:周一到周日24小时

海南房产咨询师
微信号:18089828470