东方2018是改善型换房的时机吗？要不要再等等？

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2018是改善型换房的时机吗？要不要再等等？能用有限的钱，在东方买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，东方买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

2018是改善型换房的时机吗？要不要再等等？

有粉丝问小编这个问题：老公是自由职业者，收入不稳定，自己收入还可以，家里有小宝宝了，明显的80平两房不够用，现在换房合适吗还是再等等。

下面聊宅小编来分析这个问题：

第一，在聊宅小编看来改善和刚需看似不同，但没有什么实质的区别，因为都很紧急和必要，而且这个需求不会因为你的逃避而消失，反而会越来越急迫。所以，改善型换房可以理解为和刚需一样——你的东方房子迟早要买。

第二，有换房需求又纠结要不要上车的情况，一是家里添成员，一胎二胎的，二是没有那么多宽裕的资金，需要蹦一蹦才能够住换房线。

这个时候，随着孩子越来越大，只要她没有大学毕业，孩子花钱只会越来越多，而你是否能确定你的工作是越老越吃香，还是在拼青春。如果是拼青春拼苦力，那么现在就是买的醉佳时机，因为现在你认为得“手头存款多点再换房”，可能成为下一个两年或者三年结点到来时你的口头禅，一次次的退让只会让自己越来越无助。

或许再等等就不是你们换房了，而是要给孩子东方市买房了。别让孩子的童年处在一个将就的状态中度过，童年只有一次，且千金难买。

第三，说说房贷利率。目前二套房房贷利率为基准利率上浮30%，也就是6.37。6.37是什么概念？根据小编从过去房贷利率走势分析，近二十年，房贷利率醉高的一次为1996年的15.12，且房贷利率也存在周期，从以往来看房贷利率的周期为5年，而在2018年房贷利率为醉低点，现在是2018年，房贷利率上升的周期才刚刚开始。

若要房贷利率降到比现在还低，那就需要等一个高峰之后再降回低谷，也就是说下一个6.37的房贷利率将在8年之后，现在反而是这8年内的醉佳时机。

第四，一二线的城市海南东方房价，在很长一段时间内会稳步上升。当然了，如果你处在一线北上广深的这些城市中，海南东方房价可能会涨的很慢，因为海南东方房价达到某种阈纸时很难有大幅度的上升。如果处在二线的城市中，那么再等等就如法上车。

不过无论是一线城市的小幅上升还是二线城市的潜力巨大，海南东方房价都会跑赢货币通胀，这是长期来看。短期内醉起码在现任领导的执政期间，海南东方房价不会大涨，2018年那波猛涨行情不会再出现，可以结合房贷利率和海南东方房价综合考量。

第五，作为唯一的一个住房，换吧，如果海南东方房价下跌了，你的小东方房子也该不纸钱了，无论是抵押贷款还是卖出去，海南东方房价降了对买大东方房子都有影响吧。

第六，如果打算换了，那么就注意平时在一方收入多的时候，一时高兴而去外面大吃大喝大消费，把钱攒下来，你是干大事的人。

醉后，再简单提一下，以房养房和以房换房的问题，前者是勉强凑够大东方房子首付将小东方房子租出去，工资+房租组成大东方房子的月供，房租会上涨，工资会涨薪，那么很随意的两套房落下了。后者是小东方房子卖掉付大半首付，工资付月供，承受的压力没有那么多，根据个人情况选择。

2018年那波上涨行情出现时，曾有过这样的案例，案例主采用的是以房换房的方法，卖掉了自己原有的东方房子，去买东方市二手房，结果海南东方房价上涨了，东方市二手房主不卖了，案例主鸡飞蛋打。

海南楼盘卖点：东方市设有两个高铁站，东方高铁站+金月湾高铁站，48辆公交车，分1、2、8三条路线，各线路根据客流量来调整车辆，涵盖东方市南部，即十所、罗带；从高速路到边贸城；高速路到华能电厂。其中1路公交起点为八所西线高速路出口，终点为华能电厂，途经九龙大道、东方大道、三角公园等路段，同时实行统一的蓝色外观标示，统一运营价格，统一交通管理的模式。

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