海南建筑面积、套内面积、实用面积、公摊面积到底什么鬼？

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建筑面积、套内面积、实用面积、公摊面积到底什么鬼？万宁买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从万宁房产小白变成万宁房产专家。

建筑面积、套内面积、实用面积、公摊面积到底什么鬼？

建筑面积、套内面积、实用面积、公摊面积，这四个数据中，前面三个都是我们相对较熟悉的名词，但是第四项公摊面积，大部分人只是知道有这个东西，但是却不知道是怎么算出来的，今天就为大家来分析分析。

我们在接房的时候，房产证上的都有个建筑面积和套内面积，两者还有10~20平米的差纸，那这是什么鬼呢?这个差纸就是公摊面积，就是我们今天的主题：公摊面积到底什么鬼?

一、什么是公摊面积？

别人讲这个公摊面积的时候总是说，一般多层占多少，小高层占多少，高层又占多少?

今天咱换个方向来摆一摆。就现在的住宅建设来说，公摊面积一般都要10几~20几个平方。其中多层占比醉少，小高层占比居中，高层公摊占比醉多。

这也难怪，谁叫你是高层呢?首先高层对通道、消防、电梯都有更高的强制性标准。这个标准又是根据整个楼房居住的设计（理论、理想状态）人数来确定的，高层住房户多当然人数就多了，人数多了，通道就要宽些，梯间也要多备用一条，电梯也多一部而且比一般低层住宅电梯空间要大一些。这些就造成高层住宅公摊多的主要原因。

所以，要想感觉自己不那么吃亏，还是首选多层住宅。多层住宅一般就是洋房和别墅，其实小编也有住洋房和别墅的梦想。现在住不上，那就先看图过下瘾。

二、哪些计入公摊面积？

电梯井：包括电梯井道所占的空间和电梯前室所占有的空间及屋面机房，一般住宅没有电梯前室的，主要是公共建筑、商业建筑等人员密集场所有这个需求。

楼梯间：供人上下的梯间及前室和屋面冒厅，同样的是一般住宅没有楼梯前室的，主要是公共建筑、商业建筑有。

门厅过道走廊：入户大厅、楼层的通道、门卫房等。共用墙体：主体承重结构，包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶、户外墙面等。

管道井：水井、电气井、通风井（包括出层面高度超过1.8米的管道井）等。设备间：小区的供电间、弱电机房、水泵房、监控设备间等为小区运行提供支撑服务的设备间。

三、哪些不计入公摊面积？

仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等。

四、纠正一下你对公摊面积的认识：

1、就喜欢公摊少的，越少越好公摊面积少意味着通道窄了、楼梯窄了、电梯小了……直接影响到你的切身感受。这里还是要赞扬下那些制定规范的砖家们，想的还是比较周道的。

2、公摊面积少了的，我的得房率就高了飘窗、挑高、阳台、露台、设计不用空间等等，其实都是开发商故意为之的，就是要让你来占这个小便宜的，你占了之后，还觉得捡了个大便宜，心花怒放的。其实消费者再精也没有卖东西的精，反正饼子就这么大，卖出这套房我想要挣100块，就比着这个来做就是了，送多送少我都要挣够这100才能卖给你，所以自已对比下所看的万宁房子，只要符合自己的预期就行了，别为了这所谓的高得房率而洋洋得意了。

3、楼盘宣传“零公摊”，我得赶快去抢理论上都不可能存在的东西，你还奢望有?????那都是骗人的，好不！

4、公摊百分比≠公摊面积

这是个简单的文字题，字面意思都不一样，一个是比率一个是数纸，没有可比性，但是它们存在一个相关性，百分比小公摊就少，百分比大公摊就多。

公摊面积的计算公式：

公摊面积=建筑面积—套内面积套内面积

　　　　=住房室内面积+墙体面积得房率

　　　　=（建筑面积—公摊面积）÷套内面积

海南楼盘卖点：万宁石梅湾位于海南省万宁市东部海滨。由两个形如新月的海湾组成，长达六公里的碧海银滩，为植被茂密的低缓山坡所环抱。石梅湾景区属热带季风型气候，长夏无冬，1月平均气温18.7度，年均气温24.8度。每年的11月至次年的3月是旅游旺季，此时其他地方正当寒冬，而在石梅湾却是阳光灿烂、绿树葱茏，你可以尽情享受夏日海滩的浪漫时光。

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