观澜湖二手房交易要细心，粗心大意容易留下“病”

咨询威信：18089828470

二手房交易要细心，粗心大意容易留下“病” 观澜湖二手房，海南观澜湖，风景优美，空气新鲜，海南观澜湖有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

二手交易不像海南新房那样简单的交钱收房即可。海南二手房交易结束后，买卖双方往往为水、电、燃气的费用，户口的迁移等发生纠纷。要扫除这些海南二手房交易的“后遗症”，想要海南二手房交易简单不再麻烦？那就要注意下列问题：

1、告知电表状况

凡发现私自装拆总熔丝箱和电表、私自开启封印、擅自变卦计量装置等行为均属违章行为，按电力公司规定。违者按违章用电处置。因此，房屋交接验收时，下家必需亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保管交房日上个月份已缴讫的电费帐单收据。

2、结清水表账单

因此上下家不需要料理水表过户手续。按自来水公司的规定，本市自来水公司目前实行的户名住宅地址制度。不管是谁使用的凡发生逾期未缴的按日加收千分之二的滞纳金，如经30日催缴后仍未缴清水费和滞纳金的住户，则停止供水。因此在交房之前，下家要询问上家是否已付清水费，同时别忘了保管交房日上个月份的已缴讫水费账单收据。

3、结清电话费

下家就要仔细问清楚，有的家庭已经装置了多门电话线路。并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，普通电话线还是ISDN电话线，转让价是否包括电话线。观澜湖购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请装置电话。如确因电话线路或号源紧张而非要上家的不可，那么在交房前就要和上家一起到电信部门办一张截止到交房日的结算账单，一并清结后，再料理过户手续。

4、协助煤气过户

上下家必须凭《房屋买卖合同》且已写明本观澜湖房价已包括燃气设施费，依照燃气公司的规定。以及双方的身份证、上家在交房日前一个月已缴讫的煤气费账单，一起到燃气部门料理过户手续。对于没有约定或约定不清的燃气部门将拒绝办理。

5、协助有线电视过户

由于有些海南二手房是空关房，有线电视实行一户一卡制。平时无人居住，上家也没有去付有线电视的月租费，造成拖欠。时间一长，有线站会作封端处理。因此，房屋交接时下家可要求上家提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。下家凭上述两样资料和新的观澜湖房地产权证，即可到房屋所在地的街道有线电视站料理过户手续。

6、迁移户口

除房屋交接和权利转移以外，买卖海南二手房，上家的户口没有及时迁出，发生纠纷醉多的因素之一，也是醉易危及到下家利益的一种纠纷。因此，下家在房屋交接日前一天可到房屋所在地的警署查阅上家的户口是否已经迁出。如果上家户口要在交房后才可迁出，则下家一定要与上家就此问题约定清楚。

7、结算维修基金

住宅转让时，依照观澜湖房地产管理部门的规定。维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的其中上家缴纳的剩余局部，由物业管理企业提供证明，凭《商品住宅维修基金结算交割单》可向下家收取，同时维修基金的所有人更名为下家。

观澜湖楼盘排行

1、翠屏·海口凤凰水城： 均价20000元/㎡，翠屏·海口凤凰水城位于海口市西海岸滨海大道286号，

2、碧湖豪庭： 均价9500元/㎡，碧湖豪庭位于琼山区红城湖路南侧75号（家乐福旁），医院配套有187医院、省妇幼保健院、琼山第三、第四人民医院；

3、宝泰温泉花园二期： 均价6500元/㎡，楼盘地址：海口市琼山区凤翔路。

4、九鼎·水郡： 均价7500元/㎡，九鼎·水郡位于海口市美兰区琼山大道225号，周边娱乐有三公里国际高尔夫球会 (3公里)司马坡高尔夫 (300米)海南珍稀植物科技馆 (8公里)。

5、国贸城市花园： 均价23000元/㎡，国贸城市花园位于金贸中路海航国际广场南侧（半山花园西侧），生活配套有海钢大酒店 (408米)7天连锁酒店 (458米)金龙市场 (753米)海垦集贸市场 (744米)。

6、海景壹号： 均价38000元/㎡，海景壹号位于海口市海甸岛六西路（怡心路与碧海大道交汇处），楼盘特点，处于海甸岛六西路高档住宅区的核心地段，是一个闹中取静的好地方。。

7、海口碧桂园： 均价16800元/㎡，海口碧桂园位于椰海大道与中央大道交汇处(海南省农垦总医院斜对面，物业费2.90元/平米/月。

8、云海花都： 均价10600元/㎡，云海花都位于海口市美兰区琼山大道，周边商场有喜乐多连锁超市1.6公里旺福超2.6公里。

9、融创桃源大观： 均价19000元/㎡，融创桃源大观位于海口市琼山区新大洲大道368-1号，容积率1.2。

10、南国海立方： 均价5596元/㎡，南国海立方位于海口市滨海大道与文华路的交汇处，生活配套有大润发等超市。

观澜湖生纸潜力：观澜湖房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价纸成长的过程，观澜湖房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价纸成长的过程。相对来说，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增纸。

买房微信：⒈8O8⒐828470

{}观澜湖二手房交易要细心，粗心大意容易留下“病”此文由海南陈霞编辑，转载请注明出处！
阳光巴洛克2期别墅 金地自在城优势 保利中央海岸小户型 江军苑房价上涨 恒大·美丽沙小户型 兆南西海豪园优势 金色阳光地址 海垦广场限购吗 罗曼帝克买房条件 观澜湖九里别墅