海南买二手房时，卖家的房产证抵押在银行怎么办？

买房威信：18O89828470

买二手房时，卖家的房产证抵押在银行怎么办？ 海南新房，东海岸四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

交易的东海岸二手房存在抵押是很普遍的情况，比如说卖家按揭买的东海岸房子是抵押给银行的，需要卖家向银行申请解押；或者卖家一次性买的东海岸房子，中间因资金周转等问题，将有抵押给金融机构，同样需要解押/赎回。都需要业主向银行提出申请解押，准备相应的材料和资金，办理解押手续，注销抵押登记。

解押/赎回怎么解，产生的费用谁来出

房屋产权和债务都还是属于卖方的，需要业主(卖方)向银行申请解押，准备相应的材料和资金。

业主(卖方)自己解押

若业主有资金自己向银行申请解押，那么只要业主将剩余欠款结清就可以了，若业主没能力自己解押，请第三方担保机构解押，解押过程中所产生的费用卖方自行承担。

买方解押

实际操作中、常见的解押方式，买方首付款解押，此类存在一定的风险，例如：业主存在债务纠纷、产权纠纷等，可能会发生“钱房两空”的情况；第三方担保公司解押，解押/赎回的过程中产生的费用由买方承担。

第三方担保公司解押

此类操作相对安全，东海岸房产解押/赎回所需的资金由第三方机构来出，卖方/买方只需要支付相应的费用即可，费用方面则需要看解押的金额、周期、风险等综合因素而定。

买卖双方的房屋买卖合同怎么签

合同条款

买卖双方签定的《商品房买卖合同》，买卖合同条款需明确该交易东海岸房产存在抵押、明确体现抵押的金额、抵押的机构(xx银行)等，详细的信息。

解押方、解押时间、解押方式、费用约定

《商品房买卖合同》需明确，解押方是买方解押/卖方自行解押，若卖方自行解押的情况则约定期限，并体现在合同上;若买方解押则明确解押方式、买方的资金解押(需补充相应的协议条款)；若第三方解押，需明确费用，以及费用超出的情况下，对应的解决办法。

免责条款、违约条款

买卖双方约定、相应的免责条款，例如：解押周期的时间限定、遇不可抗力因素或者双方约定的其他因素下，不能在约定的时间内及时将东海岸房子赎回，买卖双方免责；

违约条款，不管是卖方违约或买方违约，合同都需要明确出相应的责任条款。

东海岸买房优势：东海岸房产信息网，百悦集团touzi400亿，打造海口市金融服务、总部经济、医疗教育、生态旅游、现代农业等产业发展新高地。华润集团touzi500亿，将建成国际时尚的城市综合体及标志性海湾景观区域。罗牛山集团touzi16亿，打造罗牛山产业园项目产业园……

购房电话：18089828470

{}海南买二手房时，卖家的房产证抵押在银行怎么办？此文由海南陈霞编辑，转载请注明出处！
阳光巴洛克2期别墅 保利中央海岸小户型 江军苑房价上涨 金地自在城优势 恒大·美丽沙小户型 兆南西海豪园优势 金色阳光地址 海垦广场限购吗 观澜湖九里别墅 罗曼帝克买房条件