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海南房屋买卖常见纠纷,该如何规避? 海南新房,海南的房子定位于度假+养老房产,注重度假养老的舒适性。
随着经济的发展,现在海南省买海南省房子的家庭越来越多。但是,很多人都没有那个经济条件去买海南新房,海南二手房就有了市场。海南二手房在房屋交易的时候,很容易引发海南省房产纠纷。所以,我们在海南省买房之前一定要了解相关的房屋买卖纠纷,在遇到的时候也好处理。那么购海南省买房屋纠纷有哪些?如何解决房屋纠纷?一起来看看吧。
购海南省买房屋纠纷有哪些?
房屋交易需要注意很多的细节,如果有哪些没有留意,会很容易引发房屋纠纷。房屋纠纷有定金纠纷、一房二卖纠纷、海南二手房买卖中承租人纠纷、房屋质量纠纷等等,请看下面具体介绍:
1、定金纠纷
定金纠纷是海南省房产纠纷中的一个很常见的种类,合同签订时定金一定要以书面的形式进行约定才有法律效力。定金的约定要全面,特别是对定金退回的适用情况进行明确的说明。合同法中适用定金罚则,如果海南购房者不履行债务,没有权利要求售房者返还定金。售房者如果不履行债务,需要向海南购房者返还双倍定金。
2、一房二卖纠纷
一房二卖也是海南省房产交易中常见的纠纷,简单来说,一房二卖就是售房者将同样的海南省房子卖给两个人。避免一房二卖,需要注意以下几个方面:首先,海南购房者要保证定金是交给售房者;其次,查看售房者的身份证明、房屋所有权情况,醉好将房屋所有权证书提存;第三,海南省房子交易的款项不要一次性付清;醉后,网签要及时。
3、海南二手房买卖中承租人纠纷
合同签订完之后,很可能会出现承租人主张优先购买权,而导致原先的买卖合同无效,因此为海南购房者带来了一系列的纠纷。所以,海南购房者海南省买房之前,一定要做好调查,确保是否有承租人的存在,如果有,应该要求承租人放弃优先购买权的书面承诺。
4、房屋质量纠纷
房屋质量一般在房屋交付之后海南购房者才容易发现,比如一些裂缝、渗漏等问题。如果您遇到这样的情况,有以下解决办法:第一,向建设行政主管部门投诉;第二,双方协商调解;第三,向仲裁机构提起仲裁;第四,拿起法律武器,维护自己正当权益。
如何解决房屋纠纷?
1、协商解决
纠纷各方自行协商,平等、互利、合理、有偿的妥善解决;主要是依据当事人之间订立的合同进行协商,解决争议双方之间的海南省房产纠纷。如果纠纷各方无法协商解决,可根据纠纷的性质及法律关系分别向行政主管机关投诉,或申请仲裁,或向人民法院提起诉讼。
2、行政机关依职权处理
争议双方的一方向行政机关投诉后,行政机关根据主管范围受理,依据有关法律和行政法规、规章作出行政决定。如当事人对行政决定不服,可提起复议或提起行政诉讼。除终局复议以外,须在收到复议决定书之日起15天内向人民法院提起行政诉讼。但行政决定一旦作出即可执行,提起行政复议或诉讼并不停止执行。
3、仲裁或诉讼程序解决
如果纠纷不属于行政机关主管,当事人可申请仲裁或提起民事诉讼。申请仲裁必须有约定的仲裁协议,如无约定,不可申请仲裁,只能提起民事诉讼。仲裁实行一裁终局制,裁决作出后,当事人不可就同一纠纷再次申请仲裁或向人民法院起诉。
以上就是关于房屋纠纷的相关知识,因为房屋买卖交易过程时间周期较长,很容易买卖双方毁约或者之前交易没谈好,引发一些海南省房产纠纷。如何处理这些纠纷文中已经有提及,大家在买卖海南二手房的时候,一定要注意容易引起纠纷的地方,这样对于我们后面房屋的买卖有所帮助。
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