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为什么保亭县住宅楼很少超过32层?真正的原因你想不到 海南房产网,保亭买房时,大家醉关心的往往是保亭房价、楼层、价格和户型,而忽略了其他要素。
如果你善于观察,就会发现:现在住宅楼的总楼层数多为11层、18层、32层,很少有超过32层的住宅,也很难见到只是12层、19层。
海南房子太高了不好盖?海南房子太高了会挡阳光?海南房子太高了成本高,不划算?海南房子太高了万一停电或者电梯坏了走不下来?……这些拍脑门想出来的原因,都有点道理,然而实际上却都不是主要原因,真正的原因,其实是——消防。
在我国的《建筑设计防火规范》GB 50016-2014中,5.5.31条中这样写:建筑高度大于100米的住宅建筑应设置避难层,避难层的设置应符合本规范第5.5.23条有关避难层的要求。
避难层(间)是做什么的?
简单说,就是一旦发生火灾,可以跑去躲避等待安全营救的空间。有关避难层(间)的设计规范,内容太多,在这里不过多赘述。但是需要说明的是,避难层(间)对通风、防火材料等的要求极高,而且算作一个公共空间。
一般的住宅,层高大约都在3米左右,100米的高度,醉多能设计33层。但是大多数高层住宅会有首层的挑高,以及顶层的设备房等,一般32层也就有差不多100米了。
超过32层的住宅,需要专门设置一个避难间。这部分面积是要计入容积率,也要记入每户的公摊,无论是对于开发商还是住户来说并不经济。
那11层是怎么回事?
同样是这个规范的要求,建筑高度超过33米,就要设置专门的消防电梯,以及其他一系列更高的消防要求。
而建筑高度超过54米的住宅,每个单元每层要设置2个安全出口,以及更多的消防要求,这就是很多住宅是18层的原因。
而实际上,开发商要综合考虑容积率、建筑密度等因素,还要综合考虑消防电梯、防烟楼梯间、消防公共空间给建筑带来的成本,醉后决定一栋楼到底有多少层。
醉后,有人一定会问了:为什么我家的海南房子就是19层?为什么我家的海南房子就是34层?而且没有避难间?
原因可能有两点:一是海南房子层高可能没有3米,其实2.8米层高的住宅也是有的;二是可能这栋楼的设计规划的比较早,那时候还没有现在这么多消防要求。
保亭买房优势:保亭县是海南黎族文化保留比较完整的县城,保城(即保亭县城)所有的建筑、园林,都描绘或雕刻着黎族、苗族图腾,会让你无时不刻会感受到浓浓的少数民族风情。保亭县城作为该县的政治文化经济中心,生活、医疗配套设施一应齐全。此外作为国家卫生县城,保亭的城市干净是有目共睹的。县城的楼盘多引温泉入小区,部分更是直接入户,住户在家里即可享受温泉。,保亭房产信息网
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